Mehrfamilienhaus in Siegburg - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Siegburg - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Siegburg

Mehrfamilienhaus
Eingebautes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1914, Anbau von 2 Badezimmern 1992, Beseitigung von Kriegsschäden 1946, Teilmodernisierung ca. 1980/90er Jahre, im EG ca. 2000er Jahre. Wohnflächen EG: 65 m², 1. OG: 65 m², DG: 51 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, Bad, Küche; EG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer; OG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer; DG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad im Zwischengeschoss; SpB: Speicherraum. Anzeichen von Feuchtigkeit im KG, Treppenhaus und Speicher. Nicht genehmigter Ausbau im KG. Instandhaltungs- und Modernisierungsstau feststellbar.…

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Wohnfläche
181 m²
1.271 €/m²
Grundstück
150 m²
BRW: 660 €/m²
Baujahr
1914
vor 112 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
230.000 €
Sachwert: 260.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    65 m²
    Miete: 6.648 €/Jahr Marktmiete: 6.648 €/Jahr

    Wohnung EG, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    65 m²
    Miete: 6.648 €/Jahr Marktmiete: 6.648 €/Jahr

    Wohnung 1. OG, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    51 m²
    Miete: 3.672 €/Jahr Marktmiete: 3.672 €/Jahr

    Wohnung DG, marktübliche Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1946
Beseitigung von Kriegsschäden, Dachgeschoss
1985
Teilmodernisierungen ca. 1980er/1990er Jahre
1992
Anbau von 2 Badezimmern
2005
Teilmodernisierung Erdgeschoss ca. 2000er Jahre

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Küche
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Etage 1

  • Flur
  • Küche
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Etage 2

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Bad

Etage 3

  • Speicherraum

Etage -1

  • Flur
  • Kellerräume 55 m²
  • Bad
  • Küche

Flurstücke

  • Siegburg, Flur 10 - 1652/72
    150 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Dreifamilienwohnhaus mit einfache bis normaler Ausstattung, veralteter Haustechnik und Dacheindeckung, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen vorhanden, Ausbau im Keller nicht genehmigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Treppenhaus und Speicher

  • Risse

    mittel

    Vertikale und horizontale Rissbildung im Treppenhaus, Rissbildung im Boden des Kellergeschosses, Fassade teilweise instandsetzungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Veraltete Dacheindeckung mit teilweise beschädigten Ziegeln, Kamin versottet, veraltete Fenster, starkes Steigungsverhältnis der Treppen, Bad im Kellergeschoss veraltet

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, bauartbedingte Wärmebrücken insbesondere an Fenstern

  • Sonstige

    hoch

    Nicht genehmigter Ausbau im Kellergeschoss, Genehmigungsvorbehalte und verbleibende Risiken

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung je Wohnung; zentral über Gaskombithermen, im Keller separater Gasboiler außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Siegburg

Blatt

2084

Bestandsverzeichnis

  • Siegburg, Flur 10, Flurstück 1652/72

    Nr. 1
    150 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 11.07.2025

Abschläge Verkehrswert

97.799 €

  • Instandsetzungsmaßnahmen Fenster, Dach, Rissbildung

    80.000 €

  • Sonstige wertbeeinflussende Umstände, Genehmigungsvorbehalte, Risiken (Ertragswertverfahren)

    17.799 €

Lage

Hohenzollerstraße 83, 53721 Siegburg, Zange

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0046/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.