Mehrfamilienhaus in Stuttgart - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Stuttgart - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Stuttgart

Mehrfamilienhaus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Stuttgart Blatt 13834 BV Nr. 1

Gemarkung Stuttgart, Flurstück 3242/6
Gebäude- und Freifläche, Hohenheimer Straße…

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Grundstück
456 m²
​
Baujahr
1884
vor 142 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet

    Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Büroräumen sowie Lagerhaus mit vorgelagerter Hofüberdachung,

  • Wohnung

    vermietet

    3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre).

  • Wohnung

    vermietet

    5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss.

  • Wohnung

    vermietet

    5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss.

  • Wohnung

    vermietet

    5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss.

  • Wohnung

    vermietet

    4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Zugang zum nicht ausgebauten Bühnenraum.

  • Gewerbe

    vermietet

    Werkstatt- und Lagerräume im 1. Untergeschoss (Souterrain) mit Sozial- und Waschräumen.

  • Garage

    vermietet
    37 m²

    Lagergebäude im Hofbereich wird als Garage/Stellfläche der Gewerbeeinheit genutzt.

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 1985/1986).
1992
Einbau einer Gasetagenheizung in der Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 1992).
1994
Sanierung Fassade und Dacherneuerung, Ziegel- und Blecharbeiten in Kupfer.
1997
Teilweise Sanierung der Hofbeläge, Einbau von zwei Birco-Rinnen im Hof zur Entwässerung (ca. 1997/1998).
1998
Erneuerung der Elektro-Steigleitungen vom Keller bis ins Dachgeschoss, neue Zählerplätze im Untergeschoss für die einzelnen Wohnungen (ca. 1998).
1998
Teilrenovierung der Wohnung rechts im Erdgeschoss (ca. 1998).
1998
Teilweise Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 1998).
2001
Malerarbeiten im Treppenhaus (ca. 2001/2002).
2003
Sanierung der Veranden (Balkone hofseitig), Schlosserarbeiten und Malerarbeiten (ca. 2003/2004).
2004
Renovierung der gesamten Wohnung im Dachgeschoss.
2009
Renovierung Bad und WC in der Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 2009).
2009
Ausbau Linoleum-Bodenbelag und Ersatz durch Parkett in der Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 2009).
2011
Einbau einer flachen Duschwanne mit niedrigem Einstieg im Bad der Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 2011/2012).
2013
Einbau von zwei Edelstahl-Schornsteinen für die Gasheizungen im Gebäude.
2016
Erneuerung Bodenbelag im Flur der Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 2016).
2016
Auswechslung Duschwanne in der Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 2016).
2016
Hoftor erneuert (ca. 2016/2017).
2017
Alle Gas-Kombithermen im Haus ausgewechselt und erneuert (ca. 2017).
2020
Malerarbeiten an den Veranden (Balkonen hofseitig).
2020
Gutachten für Standsicherheit der Fichte im Garten.
2022
Teilweise Sanierung bzw. Erneuerung der Abwasserleitung im Hofbereich.

Flurstücke

  • Stuttgart, Flur 3242.6 - 3242/6
    456 m²

Zustand

befriedigend

Allgemeiner baulicher Zustand baujahresbezogen normal, jedoch deutlich erkennbarer Instandhaltungsstau am Mehrfamilienhaus, Lagergebäude, Hofüberdachung und Außenanlagen; Feuchtebildungen in Untergeschossen, Restarbeiten nach Wasserschaden in WC-Bereichen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtebildungen in Kellerräumen im 1. Untergeschoss zum Hofbereich orientiert, innen an Außenwand sowie Rissbildungen an der Decke im Fenstersturzbereich zum Erdgeschoss.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtebildungen an den Mauern im Tiefkeller zum Erdreich hin.

  • Schäden

    mittel

    Kürzlich entstandener Wasserschaden in einer WC-Einheit; Schaden behoben, jedoch Restarbeiten in zwei Wohneinheiten in den WC-Bereichen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fenster des Wohngebäudes benötigen in Teilen einen Erneuerungsanstrich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Deutlich erkennbarer Instandhaltungsstau am Mehrfamilienhaus, Lagergebäude, Hofüberdachung und Außenanlagen.

  • Sonstige

    mittel

    Noch anstehende Sanierung der Abwasserleitung im Hofbereich laut Eigentümerangabe.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Dezentrale gasbefeuerte Warmwasserheizungen (Gas-Kombithermen) in den Wohnungen, alle ca. 2017 erneuert.

Grundbuch

Amtsgericht

Stuttgart

Grundbuch

Stuttgart

Blatt

13834

Bestandsverzeichnis

  • Stuttgart, Flur 3242/6, Flurstück 3242/6

    Nr. 1
    456 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Rechte auf Bauabstand laut Servitutenbuch 12 Blatt 54.

Lage

Hohenheimer Straße 46, 70184 Stuttgart

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Stuttgart
Aktenzeichen
0005 K 0119/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

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