Mehrfamilienhaus in Duisburg
Die Grundstücksgröße beträgt 340 m².
Nach den in den Hausakten enthaltenen Grundrissen gliedern sich die Geschossflächen in insgesamt zehn Nutzungseinheiten; die Flächen des Anbaus sind dabei jeweils einer Nutzungseinheit zugeordnet.
In der im Rahmen der TÜV-Feststellungen vorgefundenen Nutzungssituation sind im Anbau hingegen drei…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend83.95 m²Miete: 6.327 €/Jahr Marktmiete: 6.327 €/JahrWohnung EG links, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend58.89 m²Miete: 4.558 €/Jahr Marktmiete: 4.558 €/JahrWohnung EG rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend85.88 m²Miete: 6.472 €/Jahr Marktmiete: 6.472 €/JahrWohnung 1. OG links, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend67.8 m²Miete: 5.248 €/Jahr Marktmiete: 5.248 €/JahrWohnung 1. OG rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend85.88 m²Miete: 6.472 €/Jahr Marktmiete: 6.472 €/JahrWohnung 2. OG links, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend67.8 m²Miete: 5.248 €/Jahr Marktmiete: 5.248 €/JahrWohnung 2. OG rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend54.54 m²Miete: 4.261 €/Jahr Marktmiete: 4.261 €/JahrWohnung DG links, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend53.25 m²Miete: 4.160 €/Jahr Marktmiete: 4.160 €/JahrWohnung DG rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend30.96 m²Miete: 2.601 €/Jahr Marktmiete: 2.601 €/JahrWohnung Spitzboden links, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Wohnung
leerstehend28.9 m²Miete: 2.428 €/Jahr Marktmiete: 2.428 €/JahrWohnung Spitzboden rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete
Flurstücke
- Duisburg, Flur 310 - 169340 m²
Zustand
mangelhaftDesolater baulicher Allgemeinzustand, stark geschädigte Bausubstanz, Gebäude nicht bewohnbar, erheblicher Instandhaltungsstau sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf; Nutzungsuntersagung durch Stadt Duisburg.
Schäden
mittelBeschädigtes Wärmedämmverbundsystem, Beschädigungen an der straßenseitigen Fassade insbesondere im Sockelbereich, nicht angeschlossenes Fallrohr mit Feuchtigkeitsmerkmalen, beschädigte Rollläden im EG
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsmerkmale im Sockelbereich durch nicht angeschlossenes Fallrohr und offenstehende Fenster, durch die Feuchtigkeit eindringen kann
Schäden
mittelGlasbruch und offenstehende Fenster
Schäden
hochErhebliche brandschutztechnische und bauordnungsrechtliche Mängel im Treppenraum, Installationsschacht, Kellerabschluss, fehlender zweiter Rettungsweg im Anbau, unzureichende Wohnungstüren, fehlende/
Renovierungsbedarf
hochUmfassende Modernisierung von 12 Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen erforderlich; Gebäude durch Stadt Duisburg geschlossen und für unbewohnbar erklärt
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Duisburg
Grundbuch
Duisburg
Blatt
26525
Bestandsverzeichnis
Duisburg, Flur 310, Flurstück 169
Nr. 1340 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Verfügungsbeschränkung gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO; Verfügungen nur mit Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters wirksam (Amtsgericht Kleve, 34 IN 3/25).
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Duisburg 654 K 14-25).
Abschläge Verkehrswert
606.000 €Pauschaler Abschlag für Bauschäden/Baumängel
50.000 €
Unterstellte Modernisierung von 12 Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen
556.000 €
Lage
Hochfeldstraße 24, 47053 Duisburg, Hochfeld