Mehrfamilienhaus, historischen Ursprungs in Mönchengladbach
Das Objekt wird seit dem 28.03.1995 in der Denkmalliste geführt und unterliegt somit denkmalpflegerischen, unter Nummer B146, Bestimmungen. Insofern ist für alle baulichen oder nutzungsrechtlichen Veränderungen eine Genehmigung gemäß § 9 Denkmalschutzgesetz NRW erforderlich.
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Einheiten
Wohnung
vermietet51.33 m²Miete: 7.118 €/Jahr Marktmiete: 4.558 €/JahrWohneinheit 1, EG Vorderhaus, Ist-Miete 593,20 €/Monat, nachhaltig erzielbare Miete 379,84 €/Monat
Wohnung
vermietet28.72 m²Miete: 4.585 €/Jahr Marktmiete: 2.792 €/JahrWohneinheit 2, EG Flügelanbau, Ist-Miete 382,12 €/Monat, nachhaltig erzielbare Miete 232,63 €/Monat
Wohnung
vermietet62.53 m²Miete: 7.440 €/Jahr Marktmiete: 5.553 €/JahrWohneinheit 3, 1. OG Vorderhaus, Ist-Miete 620,00 €/Monat, nachhaltig erzielbare Miete 462,72 €/Mon
Wohnung
leerstehend30.44 m²Wohneinheit 4, 1. OG Flügelanbau, Leerstand, Sanierungsbedarf, derzeit nicht als Wohnraum nutzbar
Wohnung
vermietet60.27 m²Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 5.352 €/JahrWohneinheit 5, 2. OG Vorderhaus, Ist-Miete 650,00 €/Monat, nachhaltig erzielbare Miete 446,00 €/Mon
Wohnung
leerstehend30.46 m²Wohneinheit 6, 2. OG Flügelanbau, Leerstand, Sanierungsbedarf, derzeit nicht als Wohnraum nutzbar
Flurstücke
- Mönchengladbach, Flur 106 - 85183 m²
Zustand
ausreichendEher unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand mit Sanierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere im Flügelanbau 1. und 2. OG; baujahrestypische Feuchteschäden im Keller, möglicher Würfelbruch an Holzelementen, veraltete Haustechnik und energetischer Sanierungsbedarf.
Feuchtigkeit
mittelBaujahrestypische Feuchteschäden an aufgehenden Kellerwänden mit Aussandung der Mauerwerksfugen.
Schäden
mittelMöglicher Würfelbruch (Pilzbefall) an historischen Holzwandsockelleisten im Treppenhaus, potentielles Risiko für Holztreppenanlage.
Schäden
mittelVermutlich abgetrockneter Wasserschaden im Bereich der Dachschräge im Treppenhaus; Folgearbeiten an Holz, Putz und Malerarbeiten erforderlich.
Renovierungsbedarf
hochWohneinheiten 4 und 6 im Flügelanbau 1. und 2. OG sanierungsbedürftig (u.a. fehlendes Bad, WC im Treppenhaus, Erneuerung Elektro, Wand- und Deckenflächen, Oberböden).
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Renovierungsbedarf in Teilbereichen der vermieteten Wohneinheiten und im Treppenhaus; begonnener, nicht fertiggestellter Dachgeschossausbau.
Sonstige
mittelVeraltete Heizungsanlage, mittelfristig zu erneuern; energetische Eigenschaften der Gebäudehülle im Wesentlichen im Ursprungszustand, energetische Sanierung erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, veraltet, mittelfristig zu erneuern
Grundbuch
Amtsgericht
Mönchengladbach
Grundbuch
Mönchengladbach
Blatt
2032A
Bestandsverzeichnis
Mönchengladbach, Flur 106, Flurstück 85
Nr. 1183 m²
Abschläge Verkehrswert
31.695 €Reparatur- und Renovierungsstau, Sicherheitsabschlag
31.695 €
Lage
Bettrather Straße 63, 41061 Mönchengladbach, Mönchengladbach