Mehrfamilienhaus in Saalfeld/Saale - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Saalfeld/Saale - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Saalfeld/Saale

Mehrfamilienhaus
dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ; teilweise vermietet ; ein Neben-/Lagergebäude und Außenanlagen vorhanden ; Baujahr ca. 1890 ; teilweise unterkellert ; Wohnfläche insgesamt ca. 235 m² ; keine PKW-Stellplätze vorhanden ; mittlerer bis guter baulicher Zustand

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Wohnfläche
235 m²
1.464 €/m²
Grundstück
168 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
343.660 €
Sachwert: 217.149 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    30.54 m²
    Miete: 4.920 €/Jahr Marktmiete: 4.852 €/Jahr

    WE 1 Erdgeschoss links, möbliert, mit Einbauküche

  • Wohnung

    vermietet
    20 m²
    Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 2.874 €/Jahr

    WE 2 Erdgeschoss rechts, mit Einbauküche

  • Wohnung

    vermietet
    29.8 m²
    Miete: 3.900 €/Jahr Marktmiete: 3.819 €/Jahr

    WE 3 1. Obergeschoss links, mit Einbauküche

  • Wohnung

    vermietet
    35.68 m²
    Miete: 4.740 €/Jahr Marktmiete: 4.384 €/Jahr

    WE 4 1. Obergeschoss rechts, mit Einbauküche

  • Wohnung

    leerstehend
    119.28 m²
    Marktmiete: 10.549 €/Jahr

    WE 5 1./2. Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Einbauküche, temporärer Leerstand

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Erneuerung Dach, Fassade und Heizungsanlage
2014
Erneuerung Fenster und Wohnungseingangstüren, Elektro, Sanitär, überwiegend Leitungen, Innenausbau mit Innendämmung der Außenwände, hofseitige Treppeninstallation, Einbauküchen WE 1 bis 4
2018
Gasanschluss
2025
Einbauküche Wohneinheit 5

Flurstücke

  • Saalfeld, Flur 1 - 689/2
    168 m²

Zustand

gut

Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, Nebengebäude und Außenanlagen; mittlerer bis guter baulicher Zustand, geringer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, teilweise unterkellert, keine PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Fehlstellen an der Eternitverkleidung der Fassade

  • Schäden

    gering

    Putzschaden an der Einfriedungsmauer im südwestlichen Grundstücksbereich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentraler Gaskessel Vaillant, Inbetriebnahme 1993, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Rudolstadt

Grundbuch

Saalfeld

Blatt

3711

Bestandsverzeichnis

  • Saalfeld, Flur 0, Flurstück 689/2

    Nr. 1
    168 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Sanierungsverfahren wird durchgeführt; Sanierungsgebiet Altstadt Saalfeld

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Eröffnung Insolvenzverfahren über Eigentümergesellschaft

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

20.100 €

  • Leerstand Wohneinheit 5

    10.100 €

  • Baumängel / Bauschäden (Feuchtigkeit Keller, Fassaden- und Mauerputzschäden)

    10.000 €

Lage

Hinter der Mauer 16, 07318 Saalfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
344.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rudolstadt
Aktenzeichen
K 0121/ 2025
Art
Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.