Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus samt Hofgebäude, Heßlerstraße 21, 45883 Gelsenkirchen, Ortsteil Heßler. Das Mehrfamilienhaus von ca. 1900 (leicht modernisiert) ist unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht aus 5 Wohneinheiten:
1 Wohnung im Erdgeschoss (ca. 87 m² m groß),
1 Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 125 m² m groß),
1 Wohnung im 2. Obergeschoss (ca.…

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Wohnfläche
439 m²
911 €/m²
Grundstück
638 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
444.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    87.84 m²
    Miete: 2.760 €/Jahr Marktmiete: 5.861 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    125.62 m²
    Miete: 4.724 €/Jahr Marktmiete: 8.200 €/Jahr

    Wohnung 1. Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    125.62 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.869 €/Jahr

    Wohnung 2. Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    60 m²
    Miete: 3.480 €/Jahr Marktmiete: 3.967 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    40 m²
    Miete: 2.640 €/Jahr Marktmiete: 2.765 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss rechts

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    86.37 m²
    Marktmiete: 4.405 €/Jahr

    Bäckerei Erdgeschoss Hofgebäude, eigengenutzt, Betrieb seit 10.10.2024 zwangsweise geschlossen

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    72.54 m²
    Marktmiete: 3.351 €/Jahr

    Bäckerei Obergeschoss Hofgebäude, eigengenutzt, Betrieb seit 10.10.2024 zwangsweise geschlossen

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    224 m²
    Marktmiete: 6.720 €/Jahr

    Lager Erdgeschoss Hofgebäude

Instandhaltung & Modernisierung

1948
Wiederaufbau Bäckereigebäude und Dachausbesserung Wohnhaus
1951
Umbau Ladenlokal

Flurstücke

  • Heßler, Flur 6 - 374
    638 m²

Zustand

befriedigend

Einfache Ausstattung, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Gebäude teilweise technisch überaltert; leichte Rissbildungen an der Außenfassade

  • Risse

    gering

    Leichte Rissbildungen an der Außenfassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, altersbedingte Ausstattung, technisch teilweise überaltert

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung im Keller des Hofgebäudes, Flachheizkörper in den Wohnungen; Beheizung Hofgebäude unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Heßler

Blatt

850

Bestandsverzeichnis

  • Heßler, Flur 6, Flurstück 374

    Nr. 4
    638 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Anbaurecht

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Eröffnung des Insolvenzverfahrens

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

59.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen überwiegend fehlender Innenbesichtigung, unvollständiger Bauakten und Unsr

    44.000 €

  • Unterhaltungsstau, Schäden und Mängel, Instandsetzungsrisiko

    15.000 €

Lage

Heßlerstraße 21, 45888 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0013/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.