Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach

Mehrfamilienhaus
laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, ursprünglich vermutlich als Zweifamilienhaus errichtet, nebst gartenseitigen Hinterhaus mit seperater Wohneinheit. Größe 506 qm
Mit Schreiben vom 23.05.2026 (Eingegangen am 26.05.2026) reichte der Schuldner den hier veröffentlichten "Mietvertrag auf Lebenszeit" ein. Damit potenzielle Bietinteressenten ausreichend Zeit haben diesen rechtlich zu prüfen, war eine Veröffentlichung geboten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
294 m²
1.160 €/m²
Grundstück
506 m²
BRW: 380 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    64.56 m²
    Miete: 2.317 €/Jahr

    Vorderhaus, Erdgeschoss rechts, Wohneinheit 1

  • Wohnung

    vermietet
    36.72 m²
    Miete: 3.360 €/Jahr

    Vorderhaus, Erdgeschoss links, Wohneinheit 2

  • Wohnung

    vermietet
    42.9 m²
    Miete: 1.727 €/Jahr

    Vorderhaus, 1. Obergeschoss rechts, Wohneinheit 3

  • Wohnung

    vermietet
    45.9 m²
    Miete: 4.680 €/Jahr

    Vorderhaus, 1. Obergeschoss links, Wohneinheit 4

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 6.840 €/Jahr

    Vorderhaus, Dachgeschoss, Wohneinheit 5

  • Wohnung

    vermietet
    104.98 m²

    Hinterhaus, Erd- und Dachgeschoss, Wohneinheit 6; mietfrei, nur Nebenkostenvorauszahlung

Flurstücke

  • Mönchengladbach-Land, Flur 96 - 136
    506 m²

Zustand

ausreichend

Vorderhaus mit unterdurchschnittlichem Unterhaltungszustand, Feuchteschäden im Keller, Rissbildung im Treppenhaus, Renovierungsbedarf in mehreren Wohnungen; Hinterhaus in durchschnittlich gepflegtem Zustand; energetischer Zustand insgesamt veraltet.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrestypische Feuchteschäden an Kellerwänden des Vorderhauses mit Aussandungen der Mauerwerksfugen; Wassereintritte über Kaminschacht bei Starkregen.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung im Mauerwerk des Treppenhauses Erdgeschoss Vorderhaus, statische Überprüfung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf insbesondere in den Wohnungen EG rechts, OG rechts und vermutlich Dachgeschoss Vorderhaus; unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, energetische Sanierungsmaßnahmen mittelfrist

  • Sonstige

    hoch

    Gefangene Räume in allen begangenen Wohneinheiten, nicht mehr zeitgemäße Grundrisse; unklare bauordnungsrechtliche Situation von Vorder- und Hinterhaus, erforderliche Legalisierung und Nachweise zu Br

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung im Vorderhaus, Versorgung auch Hinterhaus; Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach

Grundbuch

Mönchengladbach-Land

Blatt

3057

Bestandsverzeichnis

  • Mönchengladbach-Land, Flur 96, Flurstück 136

    Nr. 4
    506 m²

Abschläge Verkehrswert

171.730 €

  • Bauschäden und Instandhaltungsdefizite Vorderhaus (nicht zyklisch)

    24.847 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau Vorderhaus (zyklisch, 25 % von 124.235 €)

    31.059 €

  • Besondere Aufwendungen für bauordnungsrechtliche Legalisierungen Vorder- und Hinterhaus

    30.000 €

  • Weitere Marktanpassung wegen unklarer Genehmigungssituation und erforderlicher Legalisierungen (ca.

    85.824 €

Lage

Hehn 210, 41069 Mönchengladbach, Mönchengladbach-Land

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Zusammenfassung

Verkehrswert
341.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach
Aktenzeichen
K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.