Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach

Mehrfamilienhaus
laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, ursprünglich vermutlich als Zweifamilienhaus errichtet, nebst gartenseitigen Hinterhaus mit seperater Wohneinheit. Größe 506 qm

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Wohnfläche
294 m²
1.160 €/m²
Grundstück
506 m²
BRW: 380 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    64.56 m²
    Miete: 2.317 €/Jahr

    Vorderhaus, Erdgeschoss rechts, Wohneinheit 1

  • Wohnung

    vermietet
    36.72 m²
    Miete: 3.360 €/Jahr

    Vorderhaus, Erdgeschoss links, Wohneinheit 2

  • Wohnung

    vermietet
    42.9 m²
    Miete: 1.727 €/Jahr

    Vorderhaus, 1. Obergeschoss rechts, Wohneinheit 3

  • Wohnung

    vermietet
    45.9 m²
    Miete: 4.680 €/Jahr

    Vorderhaus, 1. Obergeschoss links, Wohneinheit 4

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 6.840 €/Jahr

    Vorderhaus, Dachgeschoss, Wohneinheit 5

  • Wohnung

    vermietet
    104.98 m²

    Hinterhaus, Erd- und Dachgeschoss, Wohneinheit 6; mietfrei, nur Nebenkostenvorauszahlung

Flurstücke

  • Mönchengladbach-Land, Flur 96 - 136
    506 m²

Zustand

ausreichend

Vorderhaus mit unterdurchschnittlichem Unterhaltungszustand, Feuchteschäden im Keller, Rissbildung im Treppenhaus, Renovierungsbedarf in mehreren Wohnungen; Hinterhaus in durchschnittlich gepflegtem Zustand; energetischer Zustand insgesamt veraltet.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrestypische Feuchteschäden an Kellerwänden des Vorderhauses mit Aussandungen der Mauerwerksfugen; Wassereintritte über Kaminschacht bei Starkregen.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung im Mauerwerk des Treppenhauses Erdgeschoss Vorderhaus, statische Überprüfung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf insbesondere in den Wohnungen EG rechts, OG rechts und vermutlich Dachgeschoss Vorderhaus; unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, energetische Sanierungsmaßnahmen mittelfrist

  • Sonstige

    hoch

    Gefangene Räume in allen begangenen Wohneinheiten, nicht mehr zeitgemäße Grundrisse; unklare bauordnungsrechtliche Situation von Vorder- und Hinterhaus, erforderliche Legalisierung und Nachweise zu Br

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung im Vorderhaus, Versorgung auch Hinterhaus; Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach

Grundbuch

Mönchengladbach-Land

Blatt

3057

Bestandsverzeichnis

  • Mönchengladbach-Land, Flur 96, Flurstück 136

    Nr. 4
    506 m²

Abschläge Verkehrswert

171.730 €

  • Bauschäden und Instandhaltungsdefizite Vorderhaus (nicht zyklisch)

    24.847 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau Vorderhaus (zyklisch, 25 % von 124.235 €)

    31.059 €

  • Besondere Aufwendungen für bauordnungsrechtliche Legalisierungen Vorder- und Hinterhaus

    30.000 €

  • Weitere Marktanpassung wegen unklarer Genehmigungssituation und erforderlicher Legalisierungen (ca.

    85.824 €

Lage

Hehn 210, 41069 Mönchengladbach, Mönchengladbach-Land

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Zusammenfassung

Verkehrswert
341.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach
Aktenzeichen
K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.