Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main

Mehrfamilienhaus
(Laut Gutachten: Das Flurstück 600/155 dient ausschließlich der Erschließung)
(Laut Gutachten: Das Flurstück 107/4 ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (zu Wohnzwecken) bestehend aus Souterrain, EG (Eigennutzung), 1. OG, 2. OG, DG mit 14 vermieteten Wohneinheiten; Wohn-/Nutzfläche: rd. 502 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1962)

Gläubigerin wird nicht genannt.
…

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Wohnfläche
502 m²
3.224 €/m²
Grundstück
611 m²
BRW: 1.112 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
1.620.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    29 m²
    Miete: 500 €/Jahr

    UG – Apartment 7, Souterrain, rechtliche Zulässigkeit als Aufenthaltsraum unklar, Miete im Ertragsw.

  • Wohnung

    vermietet
    40 m²
    Miete: 620 €/Jahr

    UG – Apartment 8, Souterrain, rechtliche Zulässigkeit als Aufenthaltsraum unklar, Miete im Ertragsw.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    134 m²
    Miete: 350 €/Jahr Marktmiete: 22.750 €/Jahr

    Erdgeschoss, im Ertragswert mit Marktmiete angesetzt

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 860 €/Jahr Marktmiete: 10.323 €/Jahr

    1. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 620 €/Jahr Marktmiete: 8.556 €/Jahr

    1. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Miete: 870 €/Jahr Marktmiete: 10.440 €/Jahr

    2. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    77 m²
    Miete: 430 €/Jahr Marktmiete: 5.934 €/Jahr

    2. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    49.5 m²
    Miete: 1.160 €/Jahr Marktmiete: 9.594 €/Jahr

    DG links, zimmerweise Vermietung

  • Wohnung

    vermietet
    49.5 m²
    Miete: 1.230 €/Jahr Marktmiete: 9.594 €/Jahr

    DG rechts, zimmerweise Vermietung

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    Garage am Gebäude

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Erneuerung der Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) und der Fassade
2018
Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung Bosch)

Flurstücke

  • Heddernheim, Flur 1 - 600/155
    199 m²
  • Heddernheim, Flur 10 - 107/4
    412 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude in durchschnittlichem baulichen Zustand mit durchschnittlicher Ausstattung; Feuchtigkeitsprobleme im Kaminschacht und teils durch marode Abwasserleitungen, kein größerer Instandhaltungsstau festgestellt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsprobleme im Kaminschacht und teilweise durch marode Abwasserleitungen, frühere Wasserschäden am Balkon und im Treppenhaus.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung Typ Bosch, Warmwasser dezentral

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Heddernheim

Blatt

2224

Bestandsverzeichnis

  • Heddernheim, Flur 1, Flurstück 600/155

    Nr. 4
    199 m²

  • Heddernheim, Flur 10, Flurstück 107/4

    Nr. 5
    412 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Frankfurt am Main: Duldung der Nutzung des Grundstücks 600/155 für den öffentlichen Fußgängerverkehr, sofern dies im öffentlichen Interesse dringend geboten ist.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Frankfurt am Main, 844 K 4/25); eingetragen am 11.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Kurzfristiger Instandhaltungsstau (Feuchtigkeits- und Leitungsprobleme)

    25.000 €

Lage

Heddernheimer Landstraße (54), 60439 Frankfurt am Main, Heddernheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.620.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0844 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.