Mehrfamilienhaus in Essen

Mehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienwohnhaus, BJ:1911, fiktiv 1968, WF: EG (ohne Wintergarten) ca. 59,3 m², OG (ohne Balkon) ca. 58,85 m². Es besteht eine Baulast des Inhalts, dass der Eigentümer bzw. Mieter, Pächter, Nießbrauchnehmer, Besucher u.s.w. des Hauses Haus-Horl-Str. 31, Gemarkung Dellwig Flur 27, Flurstück 193, berechtigt ist, jederzeit eine Teilfläche des Grundstücks Gemarkung Dellwig, Flur 27, Flurstück 192, Hof- und Gebäudefläche, Haus-Horl-Str. 29, als Fahr-und Gehweg anzulegen und zu nutzen. In der Gemeinschaftsakte der Liegenschaften Haus-Horl-Str. 29-33 liegt kein Antrag zur Grundrissänderung , dem seitlichen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
118 m²
1.981 €/m²
Grundstück
327 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
215.000 €
Sachwert: 246.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    59.3 m²
    Miete: 4.620 €/Jahr Marktmiete: 4.620 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, Marktmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    58.85 m²
    Miete: 4.596 €/Jahr Marktmiete: 4.596 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, Marktmiete laut Gutachten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    100 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Werkstatt/Garage, angenommene Marktmiete laut Gutachten

Flurstücke

  • Dellwig, Flur 27 - 192
    327 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus in normalem, altersentsprechendem Zustand mit Instandhaltungsrückständen, insbesondere Feuchtigkeitsschäden im Keller, Rostschäden an Außengittern und Geländern, Putzablösungen am Sockel, diverse Fassadenschäden, überarbeitungsbedürftige Dachentwässerung der Anbauten sowie schadhafte Außenbefestigungen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, u.a. im Bereich der Heizungsanlage und Kellerwände

  • Schäden

    mittel

    Rostschäden an Außengittern und Geländern

  • Schäden

    mittel

    Putzablösungen im Bereich des Sockels und diverse Schäden an der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Überarbeitungsbedürftige Dachentwässerung im Bereich der Anbauten

  • Schäden

    mittel

    Befestigte Außenflächen (Pflaster) mit erheblichen Rissen und Unebenheiten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Hersteller Buderus, genaues Baujahr nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Borbeck

Grundbuch

Dellwig

Blatt

1229

Bestandsverzeichnis

  • Dellwig, Flur 27, Flurstück 192

    Nr. 1
    327 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Bergschädenminderwertverzicht zugunsten der jeweiligen Eigentümer bestimmter Bergwerke

Abschläge Verkehrswert

61.900 €
  • Abschlag Bodenwert wegen Baulast Geh- und Fahrrecht

    6.900 €

  • Bergschädenminderwertverzicht

    12.000 €

  • Instandhaltungsrückstau Gebäude und Außenanlagen

    30.000 €

  • Risiko fehlende Genehmigung Lager/Carport

    8.000 €

  • Risiko fehlende Genehmigung Wohnraumerweiterung Erdgeschoss (Überbauung Terrasse)

    5.000 €

Lage

Haus-Horl-Straße 29, 45357 Essen, Dellwig

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Zusammenfassung

Verkehrswert
234.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0178/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.