Mehrfamilienhaus in Essen
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt59.3 m²Miete: 4.620 €/Jahr Marktmiete: 4.620 €/JahrWohnung Erdgeschoss, Marktmiete laut Gutachten
Wohnung
selbst bewohnt58.85 m²Miete: 4.596 €/Jahr Marktmiete: 4.596 €/JahrWohnung Obergeschoss, Marktmiete laut Gutachten
Gewerbe
selbst bewohnt100 m²Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/JahrWerkstatt/Garage, angenommene Marktmiete laut Gutachten
Flurstücke
- Dellwig, Flur 27 - 192327 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus in normalem, altersentsprechendem Zustand mit Instandhaltungsrückständen, insbesondere Feuchtigkeitsschäden im Keller, Rostschäden an Außengittern und Geländern, Putzablösungen am Sockel, diverse Fassadenschäden, überarbeitungsbedürftige Dachentwässerung der Anbauten sowie schadhafte Außenbefestigungen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, u.a. im Bereich der Heizungsanlage und Kellerwände
Schäden
mittelRostschäden an Außengittern und Geländern
Schäden
mittelPutzablösungen im Bereich des Sockels und diverse Schäden an der Fassade
Schäden
mittelÜberarbeitungsbedürftige Dachentwässerung im Bereich der Anbauten
Schäden
mittelBefestigte Außenflächen (Pflaster) mit erheblichen Rissen und Unebenheiten
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Hersteller Buderus, genaues Baujahr nicht angegeben
Grundbuch
Amtsgericht
Essen-Borbeck
Grundbuch
Dellwig
Blatt
1229
Bestandsverzeichnis
Dellwig, Flur 27, Flurstück 192
Nr. 1327 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenBergschädenminderwertverzicht zugunsten der jeweiligen Eigentümer bestimmter Bergwerke
Abschläge Verkehrswert
61.900 €Abschlag Bodenwert wegen Baulast Geh- und Fahrrecht
6.900 €
Bergschädenminderwertverzicht
12.000 €
Instandhaltungsrückstau Gebäude und Außenanlagen
30.000 €
Risiko fehlende Genehmigung Lager/Carport
8.000 €
Risiko fehlende Genehmigung Wohnraumerweiterung Erdgeschoss (Überbauung Terrasse)
5.000 €
Lage
Haus-Horl-Straße 29, 45357 Essen, Dellwig