Mehrfamilienhaus in Wilsdruff

Mehrfamilienhaus
Ehemalige Gastronomie, im Umbau zum Mehrfamilienhaus befindlich, teilsanierter Altbau, Baujahr vermutlich 1850, WFL. ca. 871,85 qm, das teilunterkellerte Objekt war früher das Erbgericht Herzogswalde, inzwischen wurde der Umbau zu Wohnzwecken begonnen, die Genehmigung für den Umbau wurde 2019 erteilt; zahlreiche Arbeiten stehen noch aus. 

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Wohnfläche
872 m²
493 €/m²
Grundstück
6.411 m²
BRW: 57 €/m²
Baujahr
1850
vor 176 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
430.186 €
Sachwert: 480.609 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    39.89 m²
    Marktmiete: 3.343 €/Jahr

    Vorderhaus Kellergeschoss Wohnung 1, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    62.25 m²
    Marktmiete: 5.229 €/Jahr

    Vorderhaus Kellergeschoss Wohnung 2, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    67.04 m²
    Marktmiete: 5.629 €/Jahr

    Vorderhaus Erdgeschoss Wohnung 3, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    68.28 m²
    Marktmiete: 5.736 €/Jahr

    Vorderhaus Erdgeschoss Wohnung 4, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    67.3 m²
    Marktmiete: 5.632 €/Jahr

    Vorderhaus Obergeschoss Wohnung 5, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    84 m²
    Marktmiete: 7.056 €/Jahr

    Vorderhaus Obergeschoss Wohnung 6, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    165.27 m²
    Marktmiete: 13.883 €/Jahr

    Vorderhaus Dachgeschoss Wohnung 7, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    113.52 m²
    Marktmiete: 9.530 €/Jahr

    Villa Erdgeschoss Wohnung A, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    123.97 m²
    Marktmiete: 10.374 €/Jahr

    Villa Obergeschoss Wohnung A, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    80.33 m²
    Marktmiete: 6.748 €/Jahr

    Villa Dachgeschoss Wohnung A, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete 7,00 €/m²/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Beginn Umbau ehemaliger Gasthof zu Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohnungen und 8 Stellplätzen, Dachstuhl im Bereich Villa erneuert, neue Kunststofffenster (teilweise 3-fach verglast) eingebaut, Elektro- und Sanitärrohinstallation begonnen

Flurstücke

  • Herzogswalde, Flur 38 - 3
    6.411 m²

Zustand

mangelhaft

Teilsanierter Altbau, Umbau zum Mehrfamilienhaus begonnen, zahlreiche Arbeiten nicht fertiggestellt; abgebrochene Sanierung mit hohem Reparaturrückstau, insbesondere fehlender Komplettausbau der Villa, Bäder, Heizung, Balkone, Innenausbau und Außenanlagengestaltung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit in Außenwänden und Kellerbereichen sichtbar

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Komplettausbau der Villa (ehem. Saal) fehlt, Innenwände und Putz teilweise nicht vorhanden, Dachgeschossausbau unvollständig, Fußbodenbeläge, Innentüren, Fensterbänke, Elektrofeininstallation, Bäder,

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen ungepflegt, Eingangsbereich und hinterer Hauszugang ungestaltet, Grundstück im westlichen Bereich stark überwuchert

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung noch nicht vorhanden, tlw. Heizkörper bereits im Gebäude vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Dippoldiswalde

Grundbuch

Mohorn

Blatt

928

Bestandsverzeichnis

  • Herzogswalde, Flur 38, Flurstück 3

    Nr. 1
    6.411 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Verkehrsflächennutzungsrecht) für Stadt Wilsdruff

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet (AG Dresden, AZ 520 K 133/24), eingetragen am 01.07.2024

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    7 Eintragungen (Grundpfandrechte) laut Gutachten, Details im Grundbuchauszug

Abschläge Verkehrswert

869.961 €

  • Reparaturrückstau / Sanierungsbedarf Gebäude und Außenanlagen

    869.861 €

  • Rechte in Abt. II (Verkehrsflächennutzungsrecht, Ersatzwert)

    100 €

Lage

Hauptstraße 30, 01723 Herzogswalde

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Zusammenfassung

Verkehrswert
430.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0520 K 0133/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.