Mehrfamilienhaus in Hitzkirchen

Mehrfamilienhaus
Wohnanalage, bestehend aus 5 aneinander gebauten Wohnhäusern, ehemalige landwirtschaftliche Hofreite, Baujahr ca. 1967-1993, insgesamt 9 Wohnungen, 2 Garagen, ab 2010 modernisiert, Modernisierungsstau, Bewertung nach äußerem Anschein

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Grundstück
1.001 m²
BRW: 30 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    145 m²
    Marktmiete: 10.092 €/Jahr

    Haus A, Einfamilienhaus, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    114 m²
    Marktmiete: 7.387 €/Jahr

    Haus B-E, Wohnung 2, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    94 m²
    Marktmiete: 6.430 €/Jahr

    Haus B-E, Wohnung 3

  • Wohnung

    vermietet
    106 m²
    Marktmiete: 6.869 €/Jahr

    Haus B-E, Wohnung 4

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²
    Marktmiete: 5.092 €/Jahr

    Haus B-E, Wohnung 5

  • Wohnung

    vermietet
    77 m²
    Marktmiete: 5.544 €/Jahr

    Haus B-E, Wohnung 6

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Marktmiete: 5.417 €/Jahr

    Haus B-E, Wohnung 7

  • Wohnung

    vermietet
    54 m²
    Marktmiete: 4.374 €/Jahr

    Haus B-E, Wohnung 8

  • Wohnung

    vermietet
    89 m²
    Marktmiete: 6.301 €/Jahr

    Haus B-E, Wohnung 9

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Haus B-E, 2 Garagen gesamt

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Teilmodernisierung der Wohnanlage, genaue Maßnahmen nicht vollständig spezifiziert

Flurstücke

  • Hitzkirchen, Flur 1 - 147/1
    116 m²
  • Hitzkirchen, Flur 1 - 147/2
    885 m²

Zustand

ausreichend

Ehemalige landwirtschaftliche Hofreite, ca. 1967–1993 zu 9 Wohnungen und 2 Garagen umgebaut, ab ca. 2010 teilmodernisiert, deutlicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau; Bewertung nach äußerem Anschein, nur Außenbesichtigung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschaden am Anschluss Dach Backhaus bei Haus A; baujahresgemäß Feuchteschäden an erdberührenden Wänden möglich.

  • Schäden

    mittel

    Straßenseitige Dachrinne Haus A stark verschmutzt (Verstopfungsgefahr); verwitterte Holzkonstruktionen an Balkonen und Überdachungen; ehemalige Jauchegrube im Hof.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau in nahezu allen Gebäudeteilen; mehrere Wohnungen modernisierungsbedürftig; Fassade modernisierungsbedürftig; unklare Heizungssituation; mögliche Er

  • Sonstige

    mittel

    Entrümpelungsbedarf in Wohnungen, Hof und Nebenräumen; EG-Wohnbereich Haus B mit unzureichender Belichtung und Belüftung, baurechtlich vermutlich nicht als Wohnraum zulässig.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Vier Öl-Zentralheizungen, Baujahr 1×1990, 2×2008, 1×unbekannt; jeweils eigene Anlage für Haus A und B, zwei Anlagen für Häuser C bis E; unklare Heizungssituation im Gutachten vermerkt.

Grundbuch

Amtsgericht

Büdingen

Grundbuch

Hitzkirchen

Blatt

701

Bestandsverzeichnis

  • Hitzkirchen, Flur 1, Flurstück 147/1

    Nr. 3
    116 m²

  • Hitzkirchen, Flur 1, Flurstück 147/2

    Nr. 2
    885 m²

Abschläge Verkehrswert

30.250 €

  • Ensembleabschlag Gesamtanlage (5 % auf Summe Einzelwerte)

    30.250 €

Lage

Hauptstraße 24A, 63699 Kefenrod, Hitzkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.180.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Büdingen
Aktenzeichen
0007 K 0001/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.