Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main

Mehrfamilienhaus
Grundstück bebaut mit einem einseitig angebautem, unterkellerten, zweigeschossigen Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1933/1935, ca. 1990 Erweiterung (Anbau), Grundstücksgröße 581 m².

Antragsteller: L. Maric
Antragsteller-Vertr.: Ting RA´e, Tel.: 0651/43055, Az.: 338/22CF01/JH

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Wohnfläche
214 m²
2.939 €/m²
Grundstück
581 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
1933
vor 93 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
627.000 €
Sachwert: 637.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    86 m²
    Miete: 10.980 €/Jahr Marktmiete: 10.980 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete EG laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    85 m²
    Miete: 10.914 €/Jahr Marktmiete: 10.914 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete OG laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    43 m²
    Miete: 5.996 €/Jahr Marktmiete: 5.996 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete DG laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Doppelgarage Platz 1

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Garage Platz 2

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung Elektrohauptverteilung, Heizungsanlage, Innenausbau, Fassadenputz, Sanitär, Fenster, Anbau Terrasse
2023
Erneuerung Bad in Wohnung Obergeschoss

Flurstücke

  • Seckbach, Flur 32 - 501/290
    581 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand mit Instandhaltungsstau, zahlreiche Mängel, einfache Ausstattung, Dachgeschosswohnung sehr einfach ausgestattet.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an Wand- und Deckenflächen, Feuchtigkeitsflecken in Ecken

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsflecken und Schäden durch Rohrbruch im Kellergeschoss

  • Risse

    mittel

    Größere Risse in der Fassade der hinteren Garage

  • Schäden

    hoch

    Dach Anbau undicht, provisorische Folienabdeckung; schadhafte Wohnungseingangstüren; Bodenbeläge teilweise beschädigt; Heizung defekt; Kanalerneuerung erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf in allen Wohnungen, insbesondere einfache Ausstattung und veraltete Elektroinstallation im DG

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Sieger, ca. 1990 erneuert, durch Wasserleitungsschaden defekt, Leitungen ungedämmt

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Seckbach

Blatt

7149

Bestandsverzeichnis

  • Seckbach, Flur 32, Flurstück 501/290

    Nr. 1
    581 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Beschränkungen

    beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bau- und Benutzungsbeschränkung)

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Pfändungsvermerk

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

49.800 €

  • Baumängel und Instandhaltungsstau (Schimmel, Heizung defekt, Warmwasserboiler, Innentüren, BodenbelÄ

    49.800 €

Lage

Hartmannweg 16, 60389 Frankfurt am Main, Seckbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
629.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0843 K 0015/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.