Mehrfamilienhaus in Hanau - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Hanau - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Hanau

Mehrfamilienhaus

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (Wohnfläche insgesamt ca. 504 qm)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
504 m²
2.253 €/m²
Grundstück
734 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
2009
vor 17 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
1.135.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    113.81 m²
    Marktmiete: 14.340 €/Jahr

    Wohnung 1, Erdgeschoss/Kellergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    113.81 m²
    Marktmiete: 14.340 €/Jahr

    Wohnung 2, Erdgeschoss/Kellergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    138.07 m²
    Marktmiete: 19.054 €/Jahr

    Wohnung 3, Obergeschoss/Dachgeschoss/Spitzboden

  • Wohnung

    vermietet
    138.07 m²
    Marktmiete: 19.054 €/Jahr

    Wohnung 4, Obergeschoss/Dachgeschoss/Spitzboden

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    3 Außenstellplätze gesamt, 30 €/Stk. p.a. je Stellplatz

Flurstücke

  • Großauheim, Flur 82 - 589/1
    657 m²
  • Großauheim, Flur 82 - 589/2
    77 m²

Zustand

befriedigend

Für das Baujahr teilweise unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit offensichtlichem Instandhaltungsrückstau (u.a. Schäden am Dach, Hauseingangstür, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel in Badfugen, fehlende Restarbeiten).

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlende Dachziegel am Ortgang, beschädigter Glaseinsatz der Hauseingangstür, fehlende Außenbeleuchtung, offene Installationsstränge im 1. OG links, Restarbeiten im Bad DG links (fehlende De

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss links (Diele zum Badezimmer).

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall in Fugen im Badezimmer DG links.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Kleinstreparaturen und Renovierungen in weiteren Wohneinheiten im Rahmen von Neuvermietungen zu erwarten.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Großauheim

Blatt

9140

Bestandsverzeichnis

  • Großauheim, Flur 82, Flurstück 589/1

    Nr. 1
    657 m²

  • Großauheim, Flur 82, Flurstück 589/2

    Nr. 2
    77 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Hanau, 42 K 28/23); nur lastend auf Anteil Abt. I Nr. 1.2; Eintragungen 13.06.2023, 21.08.2024 und 29.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

83.000 €

  • Barwert Wegerechtsrente

    33.000 €

  • Instandhaltungsstau und Restarbeiten

    50.000 €

Lage

Hanauer Landstraße 2a, 63457 Hanau, Großauheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.135.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0028/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.