Mehrfamilienhaus in Flemlingen
Das Versteigerungsobjekt ist ein 64/100 Miteigentumsanteil von 70/100 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an allen im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Räumen an dem bebauten Grundstück, Flst. Nr. 1449/2 und 1449/3, Hainfelder Straße 8 in 76835 Flemlingen.
Zwischen den Miteigentümern des gegenständlichen Miteigentumsanteils wurde eine Benutzungsregelung nach § 1010 BGB hinsichtlich der dem 70/100 Miteigentumsanteil…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt93 m²Miete: 7.645 €/Jahr Marktmiete: 7.645 €/JahrWohnung EG, vom Eigentümer bewohnt, marktübliche Miete angesetzt
Wohnung
vermietet93 m²Miete: 7.645 €/Jahr Marktmiete: 7.645 €/JahrWohnung OG, seit 01.08.2020 vermietet, marktübliche Miete angesetzt
Büro
selbst bewohnt9 m²Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/JahrBüro im Zwischentrakt, pauschale Miete
Gewerbe
selbst bewohnt60 m²Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 1.800 €/JahrKelterhaus ohne Durchfahrt, pauschale Miete
Gastronomie
selbst bewohnt40 m²Miete: 2.160 €/Jahr Marktmiete: 2.160 €/JahrWeinstube mit WC-Anlage, marktübliche Miete
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Flemlingen, Flur 1449 - 2566 m²
- Flemlingen, Flur 1449 - 31.483 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus teilweise durchschnittlicher Zustand mit Modernisierungsbedarf; Kelterhaus und Weinprobierstube mit altersentsprechenden Gebrauchsspuren, diverse Baumängel und Bauschäden vorhanden.
Feuchtigkeit
mittelBohrlöcher im Keller zur nachträglichen Horizontalsperre, Ausblühungen an westlicher Außenwand und südwestlicher Außenecke
Renovierungsbedarf
mittelTapetenfehlstellen und sich lösender Putz im Gästezimmer, verfärbte Stelle und Putzabplatzungen im Bereich der Balkonstütze
Schäden
hochIm Kelterhaus brandschutztechnische Mängel an der Decke im Bereich Durchfahrt, F30-Anforderung nicht erfüllt
Risse
geringFliesenbelag in Weinstube teilweise mit Rissen
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel, Warmwasserspeicher 200 l
Grundbuch
Amtsgericht
Landau in der Pfalz
Grundbuch
Flemlingen
Blatt
469
Bestandsverzeichnis
Flemlingen, Flur 1449/2, Flurstück 1449/2
Nr. 1566 m² Anteil: 70/100 Miteigentumsanteil (70%)Flemlingen, Flur 1449/3, Flurstück 1449/3
Nr. 21.483 m² Anteil: 70/100 Miteigentumsanteil (70%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 4Benutzungsregelung nach § 1010 BGB, Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft
Nießbrauch
LastenNr. 9Nießbrauchrecht zugunsten einer dritten Person
Reallast
LastenNr. 10Leibgeding (Wart- und Pflegeverpflichtung)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 12Anordnung der Zwangsversteigerung, Az. 3 K 74/20
Abschläge Verkehrswert
75.000 €Baumängel, Bauschäden, Ausbesserungs- und Fertigstellungsarbeiten
10.000 €
Aufteilung nach WEG, Sondernutzungsrechte, Geh- und Fahrrecht
40.000 €
Anpassung Abweichung reeller und angemessener Miteigentumsanteil
25.000 €
Lage
Hainfelder Straße 8, 76835 Flemlingen