Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main

SonstigesMehrfamilienhaus
(Laut Gutachten: Grundstück bebaut mit einem einseitig angebauten Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, bestehend aus fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und fünf Drei-Zimmer-Wohnungen; Baujahr: 1904/1905 nach Auskunft der Eigentümerseite, 1958 Wiederaufbau im Dachbereich nach Kriegseinfluss; Wohnfläche: ca. 697 m² in zehn Wohneinheiten)

betreibender Antragsteller-Vertreter:
Rechtsanwalt Yusuf Dogan
Tel. 069/905505-40, Az.: ErbenG Rühl…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
697 m²
3.142 €/m²
Grundstück
424 m²
BRW: 3.600 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
2.128.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    60.6 m²
    Marktmiete: 9.192 €/Jahr

    EG links (West), 2-Zimmer-Wohnung

  • Wohnung

    leerstehend
    76.5 m²
    Marktmiete: 9.758 €/Jahr

    EG rechts (Ost), 3-Zimmer-Wohnung

  • Wohnung

    vermietet
    86.2 m²
    Miete: 10.680 €/Jahr Marktmiete: 10.675 €/Jahr

    OG I links (West), 3-Zimmer-Wohnung

  • Wohnung

    leerstehend
    51.5 m²
    Marktmiete: 6.495 €/Jahr

    OG I rechts (Ost), 2-Zimmer-Wohnung, nicht modernisiert

  • Wohnung

    vermietet
    88.6 m²
    Miete: 11.760 €/Jahr Marktmiete: 11.759 €/Jahr

    OG II links (West), 3-Zimmer-Wohnung

  • Wohnung

    vermietet
    53.9 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.002 €/Jahr

    OG II rechts (Ost), 2-Zimmer-Wohnung

  • Wohnung

    vermietet
    61.8 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.201 €/Jahr

    OG III links (West), 2-Zimmer-Wohnung

  • Wohnung

    vermietet
    77.6 m²
    Miete: 5.277 €/Jahr Marktmiete: 8.567 €/Jahr

    OG III rechts (Ost), 3-Zimmer-Wohnung, stark unter Marktmiete

  • Wohnung

    leerstehend
    62.9 m²
    Marktmiete: 8.507 €/Jahr

    OG IV links (West), 2-Zimmer-Wohnung

  • Wohnung

    vermietet
    77.6 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 7.803 €/Jahr

    OG IV rechts (Ost), 3-Zimmer-Wohnung

Instandhaltung & Modernisierung

1958
Wiederaufbau im Dachbereich nach Kriegseinfluss
1997
Holzfenster mit Isolierverglasung am Treppenhaus-Zwischenpodest erneuert
2008
Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Zimmer OG IV links Westseite

Flurstücke

  • Frankfurt Bezirk 25, Flur 365 - 51/12
    424 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend solider Bautenzustand mit baualterstypischer aufsteigender Feuchtigkeit im Keller, sanierungsbedürftigen Lagerfugen, teilweise nicht modernisierten Wohnungen, Schimmelbildung im EG rechts und renovierungsbedürftigem Treppenhaus.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baualterstypische aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, deutlich ausgesandete Lagerfugen bis ca. 2 cm Tiefe.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden und Sporen-/Schimmelbildung oberhalb der Sockelleiste im Wohnraum EG rechts zur Südostseite.

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsschäden an Stahlgeländern der Balkone und an einem Stahlträger im Kellerdeckenbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus mit Abnutzungsspuren und sich lösender Tapete, mittelfristig renovierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung OG I rechts seit langem nicht modernisiert, allgemeiner Renovierungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Rissschäden und Vermoosung am Balkon OG III rechts.

  • Schäden

    mittel

    Feuchtigkeitsausblühungen an Balkonuntersicht OG II links und Undichtigkeit am Oberlicht über Balkontür.

  • Schäden

    mittel

    Deutlich erhöhte Bauteilfeuchte an Stützwänden der Kelleraußentreppe.

  • Schäden

    gering

    Defekte Griffgarnitur an Wohnungseingangstür OG IV rechts.

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrische Wärmeerzeugung überwiegend über Nachtspeicheröfen, vereinzelt Elektroheizkörper; Warmwasser dezentral über Elektrodurchlauferhitzer oder Boiler.

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 25

Blatt

3759

Bestandsverzeichnis

  • Frankfurt Bezirk 25, Flur 365, Flurstück 51/12

    Nr. 1
    424 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    Lasten

    Wohnrecht für eine Berechtigte; Bestand der Berechtigten unbekannt, im Rahmen der Wertermittlung unberücksichtigt.

Abschläge Verkehrswert

63.000 €

  • Sicherheitsabschlag für Instandsetzungsbedarf

    50.000 €

  • Mietminderertrag Wohnung OG III rechts

    13.000 €

Lage

Habsburger Allee 24, 60385 Frankfurt am Main

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.190.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0845 K 0026/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.