Mehrfamilienhaus in Gambach

Mehrfamilienhaus
Gebäude- und Freifläche, Gutenbergstraße 12, 759 m² mit Dreifamilienhaus bebautes Grundstück

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
243 m²
2.448 €/m²
Grundstück
759 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
Ertragswert
594.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    47.31 m²
    Miete: 5.040 €/Jahr Marktmiete: 5.040 €/Jahr

    Wohneinheit 1 im Kellergeschoss, 1 Stellplatz, ohne Einbauküche bewertet

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    110.72 m²
    Miete: 13.200 €/Jahr Marktmiete: 13.200 €/Jahr

    Wohneinheit 2 im Erdgeschoss, Eigennutzung, inkl. Keller-, Terrassen- und Gartennutzung

  • Wohnung

    vermietet
    63.12 m²
    Miete: 6.960 €/Jahr Marktmiete: 6.960 €/Jahr

    Wohneinheit 3 im Dachgeschoss, inkl. Balkon

  • Gewerbe

    vermietet
    21.49 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Separater Hobbyraum im Dachgeschoss

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 2.100 €/Jahr Marktmiete: 2.100 €/Jahr

    5 Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Wohnhauserweiterung und Umnutzung vom Einfamilienhaus zum Dreifamilienhaus, Errichtung weiterer Dachgaube, Erneuerung Elektro- und Wasserinstallation, umfassende Renovierung Erdgeschoss, Teilbereiche Kellergeschoss
2023
Fortführung und Fertigstellung der Umnutzungs- und Erweiterungsmaßnahmen, Anzeige der Baufertigstellung

Flurstücke

  • Gambach, Flur 3 - 37/11
    759 m²

Zustand

gut

Überwiegend gepflegter baulicher Zustand mit Reparatur- und Fertigstellungsbedarf in Teilbereichen (insbesondere Abstellraum/ehemalige Garage, Dachgeschoss, Außenanlagen).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden in Grenzwandbereichen des Abstellraums (ehemalige Garage), teilweise auch in unteren Wandbereichen.

  • Schäden

    mittel

    Offene Bauteilanschlüsse im Decken- und Dachbereich des Abstellraums sowie im Bereich der Hauseingänge.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden und Tapetenablösungen in der Küche der Wohneinheit 3.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise defekte Fenster und Rollläden in der Wohneinheit 3.

  • Schäden

    gering

    Offener Elektroinstallationsschlitz im Dachgeschoss (Vorbereich/Treppenraum).

  • Schäden

    gering

    Unfertige Gipskartonverkleidungen im Dachgeschoss (Vorbereich/Treppenraum).

  • Schäden

    gering

    Fehlende Türen und Türbekleidungen im Kellergeschoss (Freizeitraum).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise unfertige Außenanlagen im Vorgarten- und Stellplatzbereich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit 2 Kunststoff-Öltanks à 2.500 l

Grundbuch

Amtsgericht

Friedberg (Hessen)

Grundbuch

Gambach

Blatt

3777

Bestandsverzeichnis

  • Gambach, Flur 3, Flurstück 37/11

    Nr. 1
    759 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Friedberg, 63 K 22/25), eingetragen am 21.08.2025.

Abschläge Verkehrswert

29.000 €

  • Kosten Bauschäden, Instandhaltungsstau und Fertigstellungsmaßnahmen

    29.000 €

Lage

Gutenburgstraße 12, 35516 Münzenberg, Gambach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
594.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen
0063 K 0022/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.