Mehrfamilienhaus in Iserlohn - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Iserlohn - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Iserlohn

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1877 errichtetes zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Es dürfte sich um vier Wohnungen mit insgesamt rd. 186 m² Wohnfläche handeln. Grundstücksgröße 186 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
186 m²
591 €/m²
Grundstück
186 m²
BRW: 135 €/m²
Baujahr
1877
vor 149 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
128.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    34 m²
    Miete: 2.489 €/Jahr Marktmiete: 2.489 €/Jahr

    Wohnung EG links

  • Wohnung

    vermietet
    29 m²
    Miete: 2.123 €/Jahr Marktmiete: 2.123 €/Jahr

    Wohnung EG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    68 m²
    Miete: 4.651 €/Jahr Marktmiete: 4.651 €/Jahr

    Wohnung OG

  • Wohnung

    leerstehend
    55 m²
    Miete: 3.762 €/Jahr Marktmiete: 3.762 €/Jahr

    Wohnung DG, leerstehend; marktübliche Miete angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung EG links Zimmer 1 16,1 m²
  • Wohnung EG links Zimmer 2 10 m²
  • Wohnung EG links Zimmer 3 7,8 m²
  • Wohnung EG rechts Zimmer 1 17,3 m²
  • Wohnung EG rechts Zimmer 2 11,5 m²

Etage 1

  • Wohnung OG Zimmer 1 16,1 m²
  • Wohnung OG Zimmer 2 10 m²
  • Wohnung OG Zimmer 3 11,3 m²
  • Wohnung OG Zimmer 4 17,3 m²
  • Wohnung OG Zimmer 5 11,5 m²
  • Wohnung OG Abstellkammer 1,9 m²

Flurstücke

  • Iserlohn, Flur 32 - 497
    186 m²

Zustand

ausreichend

Altbau von 1877 mit erkennbaren Renovierungs- und Reparaturbedarfen, energetisch baujahrsbedingt modernisierungsbedürftig; Wohnungen innen nicht besichtigt.

  • Schäden

    mittel

    Hauseingangstreppe mit Schäden in der Oberbeschichtung

  • Schäden

    mittel

    Hauseingangstür im Schließbereich defekt, Holzbeschädigungen, automatischer Schließmechanismus defekt

  • Schäden

    mittel

    Klingelanlage im Treppenhaus reparaturbedürftig, Stromzähler und Unterverteilung ohne Abdeckung offen montiert

  • Schäden

    mittel

    Bodenfliesen im Erdgeschoss verdreckt, mit Rissbildungen und Beschädigungen

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Deckenverkleidung der abgehängten Decke im Erdgeschoss, nur Unterkonstruktion vorhanden

  • Risse

    mittel

    Putzriss an Wand im Obergeschoss zur Straßenseite nahezu über gesamte Geschosshöhe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus insgesamt renovierungsbedürftig, Wohnungseingangstür DG ohne Antrittspodest

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Treppenauslass im Keller stark reparaturbedürftig, Beton ausgebrochen und rissig, Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Kellertreppenabgangs

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Gesamte Wandseite vom Heizungskeller zur Straßenseite mit Feuchtigkeitsschäden, teilweise Schimmel und Stockflecken

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Heizungskeller steht teilweise unter Wasser, Ursache unbekannt

  • Risse

    mittel

    Putzrisse und abblätternder Farbanstrich an Kellerdecken

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Unkrautbewuchs in straßenseitiger Dachrinne, unterlassene Instandhaltung

  • Schäden

    gering

    Sockelfliesen der Fassade teilweise abgefallen

  • Sonstige

    mittel

    Heizungsanlage zum Ortstermin nicht in Funktion, Ursache unklar

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, System Wolf als Wandtherme im Kellergeschoss; zum Ortstermin nicht in Funktion

Grundbuch

Amtsgericht

Iserlohn

Grundbuch

Iserlohn

Blatt

14222

Bestandsverzeichnis

  • Iserlohn, Flur 32, Flurstück 497

    Nr. 1
    186 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wege- und Versorgungsleitungsrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Iserlohn Flur 32 Flurstücke 80, 498

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Eigentumsübertragungsvormerkung

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Baumängel, Bauschäden und Reparaturstau

    12.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher bzw. stark eingeschränkter Innenbesichtigung

    18.000 €

Lage

Grüner Weg 11, 58644 Iserlohn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Iserlohn
Aktenzeichen
0031 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.