Mehrfamilienhaus in Augsburg

MehrfamilienhausSonstiges
Zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus drei Wohnungen, eine im EG und zwei im OG, Einzelgarage mit Schwingtor im Kellergeschoss, Einzelgarage in Massivbauweise, Stellplätze im Freien, Wohnfläche insgesamt ca. 206 m²; Baujahr: ca. 1803, Erweiterung ca. 1971

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Wohnfläche
206 m²
2.184 €/m²
Grundstück
402 m²
BRW: 800 €/m²
Baujahr
1803
vor 223 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
494.756 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    89 m²
    Miete: 5.040 €/Jahr Marktmiete: 8.400 €/Jahr

    Wohnung 1 Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    62 m²
    Miete: 3.480 €/Jahr Marktmiete: 6.000 €/Jahr

    Wohnung 2 Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²
    Miete: 4.920 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Wohnung 3 Obergeschoss, zzgl. 25 €/Monat für Stellplatz

  • Garage

    vermietet
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Stellplatz Wohnung 3, tatsächliche Miete 25 €/Monat, marktüblich 50 €/Monat je Garage (2 Garagen ges

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Einbau Heizung und Dach (ca. 1960er Jahre)
1975
Erneuerung Wasser-, Abwasser-, Elektroinstallationen (ca. 1970er Jahre)
1985
Fassadendämmung (ca. 1980er Jahre)
2003
Einbau Ölheizung
2010
Einbau Kunststofffenster (ca. 2010er Jahre)

Flurstücke

  • Kriegshaber, Flur 67 - 67/1
    402 m²

Zustand

befriedigend

Ausstattung insgesamt mittel, baulicher und technischer Zustand bauzeittypisch durchschnittlich, allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, Fassade, Dach und Kellerbauteile entsprechen nicht mehr heutigen Wärmeschutzanforderungen.

  • Risse

    mittel

    Diverse Putzrisse im Erdgeschoss und an der Fassade

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Großflächige Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden

  • Schäden

    mittel

    Versottungsspuren am Schornstein im Dachgeschoss

  • Schäden

    gering

    Starke Verschmutzung der Fassade

  • Sonstige

    mittel

    Garage mit Dacheindeckung aus Faserzementwellplatten, vermutlich asbesthaltig; bei Sanierung voraussichtlich erhöhte Entsorgungskosten

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Zentralheizungsanlage, Plattenheizkörper mit Thermostatsteuerung, kellergeschweißter Öltank (Einbau ca. 1972)

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Kriegshaber

Blatt

6374

Bestandsverzeichnis

  • Kriegshaber, Flur 67/1, Flurstück 67/1

    Nr. 1
    402 m² Anteil: 1/1 Gemeinderecht (100%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Grenzabstands-Duldungsverpflichtung zugunsten Flst. 64/3, Gemarkung Kriegshaber, gemäß Bewilligung vom 21.01.1969

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Bautechnische Beanstandungen (Bauschäden, Baumängel, Beeinträchtigungen)

    10.000 €

  • Besondere Ertragsverhältnisse (Minderertrag aus unter Marktniveau liegenden Mieten)

    30.000 €

Lage

Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0051/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.