Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Recklinghausen

MehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachten ist das Flurstück Nr. 297 mit einem 2 1/2 -geschossigen freistehenden Mehrfamilien-Fachwerkhaus mit gewerblichen Teilbereich im Erdgeschoss bebaut. Weiterhin sind auf dem Grundstück fünf Stahlbetonfertiggaragen und ein Holzgartenhaus vorhanden.
Das Wohnhaus ist als Baudenkmal in der Liste der Baudenkmäler der Stadt Recklinghausen eingetrsgen.
Eine Innenbesichtigung durch den Gutachter erfolgte nicht.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
265 m²
2.755 €/m²
Grundstück
1.705 m²
BRW: 300 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
581.000 €
Sachwert: 665.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    165 m²
    Miete: 11.880 €/Jahr Marktmiete: 11.880 €/Jahr

    Atelierräume und Tenne im Erd- und Obergeschoss, insgesamt 165 m², nachhaltig erzielbare Miete laut

  • Wohnung

    vermietet
    47 m²
    Miete: 4.320 €/Jahr Marktmiete: 4.320 €/Jahr

    EG Wohnung 1, ca. 47 m²

  • Wohnung

    vermietet
    45 m²
    Miete: 4.320 €/Jahr Marktmiete: 4.320 €/Jahr

    EG Wohnung 2, ca. 45 m²

  • Wohnung

    vermietet
    47 m²
    Miete: 4.320 €/Jahr Marktmiete: 4.320 €/Jahr

    OG Wohnung 3, ca. 47 m²

  • Wohnung

    vermietet
    45 m²
    Miete: 4.320 €/Jahr Marktmiete: 4.320 €/Jahr

    OG Wohnung 4, ca. 45 m²

  • Wohnung

    vermietet
    81 m²
    Miete: 7.387 €/Jahr Marktmiete: 7.387 €/Jahr

    DG Wohnung 5, ca. 81 m²

  • Garage

    vermietet
    90 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    5 Garagen à 60 € monatlich

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Umbau und Sanierung des Fachwerkhauses, Nutzungsänderung Dachgeschoss/Spitzboden zu Wohnraum
2010
Errichtung von 5 Pkw-Stahlbetonfertiggaragen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung 1 EG 47 m²
  • Wohnung 2 EG 45 m²
  • Atelier- und Gewerbeflächen EG/OG 264 m²

Etage 1

  • Wohnung 3 OG 47 m²
  • Wohnung 4 OG 45 m²

Etage 2

  • Wohnung 5 DG 81 m²

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 328 - 297
    1.705 m²
  • Recklinghausen, Flur 328 - 297
    1.705 m²

Zustand

gut

Wohnhaus und Garagen in äußerlich gutem Unterhaltungszustand, geringfügige sichtbare Baumängel (u.a. fehlendes Giebelbrett, morsche Haustür).

  • Schäden

    gering

    Giebelbrett an der Fassade zur Unterstraße fehlt teilweise.

  • Schäden

    mittel

    Haustür im unteren Bereich morsch und sanierungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich Gaszentralheizung laut Gutachten, ohne Innenbesichtigung nicht überprüft

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 328, Flurstück 297

    Nr. 1
    1.705 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Erbbaurecht

    LastenNr. 1

    Erbbaurecht für 99 Jahre ab Eintragungstag 22.10.1986 (Eigentümergrundbuch Blatt 37573, lfd. Nr. 1)

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für die Dauer des Erbbaurechts für den jeweiligen Erbbauberechtigten (Blatt 37573, lfd. Nr. 2)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, 22 K 9/24 (Blatt 37573, lfd. Nr. 4)

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Bestellung einer Reallast (Erbbaugrundbuch Blatt 23192, lfd. Nr. 2)

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des Erbbaugrundstücks (Blatt 23192, lfd. Nr. 3)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Besetzungsrecht) für die Stadt Recklinghausen (Blatt 23192, lfd. Nr. 4)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet, 22 K 9/24 (Erbbaugrundbuch Blatt 23192, lfd. Nr. 8)

Abschläge Verkehrswert

71.000 €

  • Baumängel und -schäden (u.a. fehlendes Giebelbrett, morsche Haustür)

    10.000 €

  • Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (ca. 10 % vom Ertragswert)

    61.000 €

Lage

Unterstraße 14, 45659 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
730.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0009/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.