Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wehringen

MehrfamilienhausGewerbeobjekte
Lfd. Nr. 1:
Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit/Laden und einer Lagerfläche; Ursprungsbaujahr ca. 1967, Wohnhaus ca. 1980, Umbau ca. 2002 und 2022).
Hier vorgetragene Einheit:
3-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 129 m² Wohnfläche; derzeit Rohbauzustand mit erheblichem Restfertigstellungsbedarf
Lfd. Nr. 2:…

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Wohnfläche
328 m²
2.851 €/m²
Grundstück
586 m²
​
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    129 m²

    3-Zimmer-Wohnung A im EG, veredelter Rohbauzustand, nicht bewohnbar.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    57 m²

    2-Zimmer-Wohnung B im OG, eigengenutzt.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    142 m²

    3-Zimmer-Maisonette-Wohnung C im OG/DG, eigengenutzt; zusätzlich ca. 50 m² Lager-Nutzfläche im DG.

  • Gewerbe

    leerstehend

    Teileigentum D, Lagerfläche im DG, ca. 58 m² Nutzfläche, in Sanierung.

  • Gastronomie

    vermietet
    68 m²

    Teileigentum E, Bäckerei-/Verkaufsraum mit Café im EG, ca. 68 m² Nutzfläche, vermietet.

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Errichtung Wohnhaus an bestehendes Bäckereigebäude.
2002
Umbau und Erweiterung Bäckerei und Wohnung 1. OG.
2022
Nutzungsänderung bestehende Bäckerei mit Wohnung zu Verkaufsraum mit 3 Wohnungen; Aufteilung nach § 8 WEG.

Flurstücke

  • Wehringen, Flur 156 - 156
    0,1 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude mit unterschiedlichen Zuständen: Einheit A im veredelten Rohbau mit erheblichem Restfertigstellungsbedarf; übrige Wohnungen und Gewerbeeinheit überwiegend gepflegt bis durchschnittlich, jedoch mit diversen Restfertigstellungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarfen; Dachraumflächen C und D im Ansatz von Ausbau-/Sanierungsmaßnahmen, möglicher Restschaden nach Holzwurmbefall.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung A (EG) im geschlossenen Rohbauzustand; umfangreiche Restfertigstellung aller Ausbaugewerke erforderlich (Maler-, Putz-, Trockenbau-, Heizung/Sanitär-, Elektro-, Schreiner-, Estrich- und Bodenb

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Instandhaltungsdefizite an Fassade, Dachhaut Überdachung Terrasse, Außenputz, Fensteranschlüssen, Innenputz und Elektroinstallation im Treppenhaus sowie Teilunterkellerung.

  • Schäden

    mittel

    Spuren von Feuchtigkeit und Vermoosung an Sockelbereichen der Außenfassade.

  • Schäden

    hoch

    Holzkonstruktion des Dachstuhls in Bereichen der Dachräume C und D möglicherweise noch sanierungsbedürftig nach Holzwurmbefall (Umfang unbekannt).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung B: fehlende Küche, nicht fachgerechter Bodenanschluss Flur-Bad mit hoher Türschwelle.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung C: Restfertigstellung Bodenbeläge, Elektroarbeiten, Trockenbau/Malerarbeiten; mögliche Feuchtigkeit im Baddeckenbereich; instandsetzungsbedürftige Spindeltreppe; Pflegebedarf Dachterrasse.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dachräume C und D: weiterer Ausbau- und Sanierungsbedarf, vorbereitete Installationen Elektro und Wasser.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gewerbeeinheit E: Gebrauchsspuren Bodenbeläge, Instandsetzungsbedarf an Fugen und Innentüren, Modernisierungsbedarf Sanitär, teils Aufputzleitungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen und Kfz-Unterstand STP 1 mit stark verwitterten, instandsetzungsbedürftigen Bauteilen und Flachdach.

Energieeffizienz

Energieträger

Zentrale Heizung, Details nicht bekannt; separater Edelstahl-Außenkamin für Einheit A genannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Wehringen

Bestandsverzeichnis

  • Wehringen, Flur 156, Flurstück 156

    Nr. 1
    586 m² Anteil: 286/1000, verbunden mit Wohnungseigentum A (EG, SE-Nr. 1) samt Kellerraum und Sondernutzungsrechten an Carport Nr. 1 und Terrassenfläche. (28,6%)

  • Wehringen, Flur 156, Flurstück 156

    Nr. 2
    586 m² Anteil: 116/1000, verbunden mit Wohnungseigentum B (OG, SE-Nr. 2) samt Kellerraum und Sondernutzungsrecht an oberirdischem Stellplatz Nr. 2. (11,6%)

  • Wehringen, Flur 156, Flurstück 156

    Nr. 3
    586 m² Anteil: 379/1000, verbunden mit Wohnungseigentum C (OG/DG, SE-Nr. 3) samt Kellerraum, Abstellraum und Sondernutzungsrecht an oberirdischem Stellplatz Nr. 3. (0%)

  • Wehringen, Flur 156, Flurstück 156

    Nr. 4
    586 m² Anteil: 80/1000, verbunden mit Teileigentum D (Raum im DG, SE-Nr. 4) samt Kellerraum und Sondernutzungsrecht an oberirdischem Stellplatz Nr. 4. (8%)

  • Wehringen, Flur 156, Flurstück 156

    Nr. 5
    586 m² Anteil: 139/1000, verbunden mit Teileigentum E (gewerbliche Räume im EG, SE-Nr. 5) und mehreren Kellerräumen. (13,9%)

Lage

Südliche Hauptstraße 3, 86517 Wehringen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
935.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0143/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.