Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen in Schwerte - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen in Schwerte - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen in Schwerte

MehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt eingetragen in Westhofen Blatt 1804 um eine zweigeteilte Halle (Halle + WC und Lager +WC + Büro) mit insgesamt 234 m² Nutzfläche.
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt eingetragen in Westhofen Blatt 1805 um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (Wohnfläche von 38,87 m² bis zu 104,11 m²) nebst 6 Fertiggaragen.

…

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Wohnfläche
284 m²
1.531 €/m²
Grundstück
2.321 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    73.72 m²
    Marktmiete: 5.352 €/Jahr

    Wohnung 4, DG, Flurstück 2739

  • Wohnung

    leerstehend
    66.86 m²
    Marktmiete: 4.854 €/Jahr

    Wohnung 3, OG rechts, Flurstück 2739

  • Wohnung

    vermietet
    38.87 m²
    Miete: 2.400 €/Jahr Marktmiete: 2.565 €/Jahr

    Wohnung 2, OG links, Flurstück 2739

  • Wohnung

    leerstehend
    104.11 m²
    Marktmiete: 7.558 €/Jahr

    Wohnung 1, EG, Flurstück 2739

  • Gewerbe

    vermietet
    117 m²
    Miete: 7.020 €/Jahr Marktmiete: 7.020 €/Jahr

    Lagerhalle rechts, Malerbetrieb, Flurstück 2738

  • Gewerbe

    vermietet
    117 m²
    Miete: 6.318 €/Jahr Marktmiete: 6.318 €/Jahr

    Lagerhalle links, Kfz-Hobbywerkstatt, Flurstück 2738

  • Gewerbe

    vermietet
    480 m²
    Miete: 2.880 €/Jahr Marktmiete: 2.880 €/Jahr

    Außenlagerfläche, Flurstück 2738

  • Garage

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 2.880 €/Jahr

    1 Garage vermietet, 5 Garagen eigengenutzt; marktübliche Miete laut Gutachten 6 Garagen à 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Sanierung Badezimmer EG-Wohnung
2002
Komplettsanierung Dachgeschosswohnung inkl. Elektro, Innenausbau, Dachflächenfenster
2003
Fortführung Sanierung Dachgeschosswohnung
2016
Erneuerung Gasetagenheizungen (ca. 7–10 Jahre alt zum Stichtag 2026)

Flurstücke

  • Westhofen, Flur 4 - 2738
    1.631 m²
  • Westhofen, Flur 4 - 2739
    690 m²

Zustand

ausreichend

Mehrfamilienhaus insgesamt unterdurchschnittlicher Gesamteindruck mit Feuchtigkeitsschäden im Keller, renovierungsbedürftigen Wohnungen und veralteter Elektroinstallation; Werkstatthalle mäßiger bis teilweise durchschnittlicher Zustand mit Feuchtigkeitsschäden an Dach und Innenverkleidung, einfacher Ausbau; Außenanlagen unterdurchschnittlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, insbesondere Waschküche, Kelleraußenwand und hinterer Raum rechts; teilweise schadhaftes Holz an Kellerausgangstür.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigtes Drahtglas an Hauseingangstür und Briefkastenelement; schadhaft und gebrochene Bodenfliesen im Flur OG rechts; unfertige Küche EG im Rohbauzustand mit fehlenden Schaltern und Steckdosen;未t

  • Schäden

    mittel

    Drei Dachflächenfenster im Dachgeschoss beschädigt; Küchenfenster OG rechts in mäßigem Zustand.

  • Schäden

    mittel

    Veraltete Elektroinstallation mit Sicherungskasten ohne FI-Schalter im EG und Drehsicherungen in OG rechts und Treppenhaus DG.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Rechte Wohnung im 1. Obergeschoss komplett renovierungsbedürftig; allgemeiner Instandhaltungsstau im Wohnhaus.

  • Schäden

    mittel

    Asphaltierte Hoffläche der Halle abgenutzt mit Rissen; zusammengebrochene alte Überdachung; schadhaftes bzw. fehlendes Sperrholz an Hallendecke; einfache Eigenbaukonstruktionen für Bürozugang und GelÄ

  • Sonstige

    hoch

    Dacheindeckung der Halle aus Wellfaserplatten mit Verdacht auf Asbest; fehlender Oberputz am Wärmedämmverbundsystem der Hallenrückseite.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen je Wohnung, ca. 7–10 Jahre alt

Grundbuch

Amtsgericht

Schwerte

Grundbuch

Westhofen

Bestandsverzeichnis

  • Westhofen, Flur 4, Flurstück 2738

    Nr. 1
    1.631 m²

  • Westhofen, Flur 4, Flurstück 2739

    Nr. 1
    690 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins für jeweilige Eigentümer des Grundstücks Westhofen Blatt 3173 (lfd. Nr. 107 und 108) mit Wertsicherungsklausel und Anpassungsvormerkung

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 3

    Vorkaufsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Westhofen Blatt 3173

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Abwasserrecht zugunsten Erbbauberechtigte Blätter 1805 und 1806 bzw. 1806

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Gasleitungsrecht zugunsten Erbbauberechtigte Blatt 1806

Abschläge Verkehrswert

84.060 €

  • Altlasten Flurstück 2739 (Bodensanierung, Bodenauftrag, Gutachter)

    12.060 €

  • Planungs- und Nutzungsänderungskosten EG-Wohnung

    3.000 €

  • Bauschäden und Baumängel Mehrfamilienhaus

    35.000 €

  • Risikoabschlag Altlasten Flurstück 2738

    18.000 €

  • Planungs- und Nutzungsänderungskosten Halle (Aufteilung in zwei Einheiten)

    4.000 €

  • Risikoabschlag Trennwand Halle (Brandschutz)

    3.000 €

  • Planungs- und Baugenehmigungskosten Garagen

    3.000 €

  • Bauschäden und Baumängel Halle

    5.000 €

  • Baulast-Wertvorteil zugunsten Flurstück 2738

    1.000 €

Lage

Reichshofstraße 19, 58239 Schwerte, Westhofen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
434.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwerte
Aktenzeichen
0066 K 0006/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.