Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Lohfelden - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Lohfelden - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Lohfelden

MehrfamilienhausGewerbeobjekte
Vorderhaus mit drei Wohnungen, Hinterhaus mit einer Wohnung und separatem Büro in Lohfelden, Ortsteil Vollmarshausen, Heupel 9, Grundstücksgröße 2.639 qm

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Wohnfläche
378 m²
1.058 €/m²
Grundstück
2.639 m²
​
Baujahr
1904
vor 122 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
400.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    94 m²
    Miete: 6.903 €/Jahr

    Wohnung Vorderhaus 1. OG, 94 m², Mietwert 6,12 €/m² monatlich

  • Wohnung

    leerstehend
    284 m²
    Miete: 7.332 €/Jahr

    Leerstehende Wohnungen gesamt 284 m², Mietwert 6,50 €/m² monatlich (Vorderhaus EG und DG, Hinterhaus

  • Büro

    leerstehend

    Separates Büro im Hinterhaus, Fläche in Wohn- und Nutzflächen enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Erneuerung Heizkessel Vorderhaus
1995
Beginn Einbau Holzisolierglasfenster
2001
Abschluss Einbau Holzisolierglasfenster
2012
Wiederaufbau Hinterhaus in Massivbauweise auf vorhandenem Kellergeschoss

Flurstücke

  • Vollmarshausen, Flur 6 - 60/1
    2.639 m² Anteil je 1/2 Miteigentumsanteil

Zustand

ausreichend

Vorder- und Hinterhaus mit diversen Mängeln und Bauschäden über den alterstypischen Verschleiß hinaus; teilweise unvollständig renovierte bzw. nicht fertiggestellte Bereiche, Feuchtigkeitsschäden und Versottung, Fassaden- und Dachanschlussmängel.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Hoffassade Vorderhaus am Anschluss zur Überdachung des Eingangs stark durchfeuchtet, Wandanschluss an Dachfläche nicht fachgerecht ausgeführt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlender Anstrich am verputzten Sockelgeschoss Vorderhaus.

  • Schäden

    mittel

    Anstrich der Holzfenster an Straßenseite und im Treppenhaus stark verwittert; einige Dachflächenfenster defekt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung EG Vorderhaus unvollständig renoviert: fehlende Innentüren und Türfutter, fehlende Bodenbeläge in Flur und Bad, fehlende Fußleisten.

  • Schäden

    mittel

    Unterboden im Bad EG Vorderhaus stellenweise morsch, einige Wandfliesen gerissen, Verfliesung der Objekte unvollständig.

  • Schäden

    mittel

    Wohnung DG Vorderhaus: ausgebrochener Bodenbelag an Schwelle zum Treppenhaus, fehlende Türbekleidung, teilweise demontierte Elektroinstallation, schadhaftes Fliesensockel im Bad, Risse im Deckenputz.

  • Schäden

    gering

    Kellergeschoss Vorderhaus: leichte Putzschäden, kleinere Ausblühungen, defekte Tür zu Abstellraum.

  • Schäden

    mittel

    Hinterhaus: Pultfirst nicht fachgerecht ausgebildet, mögliche Schlagregeneintritte; großflächig abgefallene Ortgangverkleidung.

  • Schäden

    mittel

    Vorhangfassade aus Dachziegeln Hinterhaus mit mehreren Fehlstellen und nicht fachgerechten Fensteranschlüssen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sockelverkleidung Hinterhaus unvollständig, fehlende Wärmedämmung und Putz.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Badinstallation EG Hinterhaus nicht fertiggestellt, fehlende Deckenverkleidung.

  • Schäden

    mittel

    Laminatboden Schlafzimmer OG Hinterhaus stark verschlissen.

  • Schäden

    hoch

    Schornstein im Bereich Dachboden Hinterhaus mit erheblichen Versottungsspuren.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizkessel Vorderhaus 1993 erneuert; Beheizung Hinterhaus mit Pelletofen und Infrarotheizkörpern, installierte Kompaktheizkörper ohne Funktion

Grundbuch

Amtsgericht

Kassel

Grundbuch

Vollmarshausen

Blatt

1624

Bestandsverzeichnis

  • Vollmarshausen, Flur 6, Flurstück 60/1

    Nr. 2
    2.639 m² Anteil: je 1/2 Miteigentumsanteil (0%)

Abschläge Verkehrswert

85.000 €

  • Wertanteil der Bauschäden laut Baubeschreibung

    85.000 €

Lage

Heupel 9, 34253 Lohfelden, Vollmarshausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kassel
Aktenzeichen
0640 K 0008/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.