Mehrfamilienhaus in Essen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Essen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Essen

Mehrfamilienhaus
Lt. Gutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagen. fikt. BJ: 1957 WF: insgesamt 307,7 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
308 m²
1.934 €/m²
Grundstück
735 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
594.657 €
Sachwert: 594.726 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    61.3 m²
    Miete: 5.549 €/Jahr Marktmiete: 5.664 €/Jahr

    EG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    61.3 m²
    Miete: 5.520 €/Jahr Marktmiete: 5.592 €/Jahr

    EG links

  • Wohnung

    vermietet
    122.6 m²
    Miete: 6.060 €/Jahr Marktmiete: 11.628 €/Jahr

    OG zusammengelegt

  • Wohnung

    leerstehend
    62.5 m²
    Marktmiete: 5.628 €/Jahr

    DG

  • Garage

    vermietet
    Miete: 420 €/Jahr Marktmiete: 2.400 €/Jahr

    Garagen (tatsächlich 1, marktüblich 4)

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Einbau Gaszentralheizung
2003
Wärmedämmverbundsystem ab Erdgeschoss und Dachdämmung

Flurstücke

  • Gerschede, Flur 1 - 645
    735 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend normaler baulicher Zustand mit Instandhaltungsrückständen, u.a. freiliegende Armierung und Abplatzungen an Balkonplatten, Feuchtigkeitsschäden im Keller und an Garagen, überarbeitungsbedürftige Holzbauteile.

  • Schäden

    mittel

    Zum Teil freiliegende Armierung und Abplatzungen an den Balkonplatten

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Erneuerungsbedürftiger Anstrich der Hauseingangstür, der Holzflächen der Gauben und der Dachflächenfenster

  • Schäden

    gering

    Loch im Bereich der Wannenverkleidung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Zum Teil Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und Risse im Bereich der Garagen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Überarbeitungsbedürftige Holzgaragentore

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung ca. 1996

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Borbeck

Grundbuch

Gerschede

Blatt

760

Bestandsverzeichnis

  • Gerschede, Flur 1, Flurstück 645

    Nr. 1
    735 m²

Abschläge Verkehrswert

46.703 €

  • Duschbad Kellergeschoss

    5.000 €

  • Mindermieten für unterstellte 2 Jahre

    4.275 €

  • Mindermieten für Vermarktung Dachgeschoss-Wohnung

    2.428 €

  • Instandhaltungsrückstau und diverse Bauschäden (Balkone, Anstriche, Feuchtigkeitsschäden, Garagen, W

    35.000 €

Lage

Gerscheder Straße 107, 45357 Essen, Dellwig

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Zusammenfassung

Verkehrswert
595.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0006/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.