Mehrfamilienhaus in Grevenbroich - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Grevenbroich - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Grevenbroich

Mehrfamilienhaus
Ehemaliges Siedlungshaus (voll unterkellert, freistehend, Baujahr ca. 1953); umgebaut zu einem Wohnhaus mit vier Wohneinheiten, einer Garage und einem Schuppen; Wohnflächen: Wohnung 1: 79,80 m², Wohnung 2: 56,76 m², Wohnung 3: 50,25 m², Wohnung 4: 48,07 m².

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Wohnfläche
235 m²
1.407 €/m²
Grundstück
455 m²
BRW: 325 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
340.579 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    79.8 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.799 €/Jahr

    Wohnung 1, EG links

  • Wohnung

    vermietet
    56.76 m²
    Miete: 5.124 €/Jahr Marktmiete: 4.972 €/Jahr

    Wohnung 2, EG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    50.25 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 4.402 €/Jahr

    Wohnung 3, DG links

  • Wohnung

    leerstehend
    48.07 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 4.211 €/Jahr

    Wohnung 4, DG rechts

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Errichtung eines eingeschossigen Wohnraumanbaus im Erdgeschoss (Wohnung 1, links)
2021
Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss links

Flurstücke

  • Kapellen, Flur 5 - 1354
    455 m²

Zustand

befriedigend

Freistehendes, voll unterkellertes Wohnhaus aus ca. 1953 mit durchschnittlichem, dem Alter entsprechenden Unterhaltungszustand; laufende Instandhaltungen und Modernisierungen, insbesondere Wohnung EG links; keine über das Alter hinausgehenden sichtbaren Bauschäden, jedoch ungenehmigte Anbauten und Nutzung der Spitzböden.

  • Sonstige

    mittel

    Grenzständige Garage, Gang und Schuppen ohne Baugenehmigung; Grenzbebauung überschreitet zulässige Grenzlänge von 15 m (tatsächlich ca. 20,5 m); bauordnungsrechtliche Legalisierung fraglich.

  • Sonstige

    mittel

    Nutzung der Spitzböden zu Wohnzwecken ohne bauordnungsrechtliche Genehmigung und ohne zweiten Rettungsweg; Flächen nicht als Wohnfläche anrechenbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme im Kellergeschoss, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Grevenbroich

Grundbuch

Kapellen

Blatt

57A

Bestandsverzeichnis

  • Kapellen, Flur 5, Flurstück 1354

    Nr. 1
    455 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten GWG Grevenbroich GmbH für Gebäude-Transformatorenstation und Leitungen auf historischem Flurstück 1055 (aufgegangen in Flurstücke 1354 und 1355); Trafostation auf Nachbarflurstück 1355.

  • Reallast

    LastenNr. 9

    Reallast (Leibrente) lastend auf 1/2 Miteigentumsanteil; monatliche Leibrente 600,00 €, lebenslang, löschbar bei Todesnachweis.

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 10

    Befristete Rückauflassungsvormerkung lastend auf 1/2 Miteigentumsanteil.

  • Nießbrauch

    LastenNr. 11

    Quotennießbrauch zu 20 % der Nutzungen lastend auf 1/2 Miteigentumsanteil und erbengemeinschaftlichem Anteil.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (017 K 036/21).

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Schätzkosten für möglicherweise notwendig werdende bauordnungsrechtliche Legalisierungen Grenzbebauu

    5.000 €

Lage

Gartenstraße 23, 41516 Grevenbroich, Kapellen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
330.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Grevenbroich
Aktenzeichen
0017 K 0036/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.