Mehrfamilienhaus, Gartenland- und Forstflurstücke, Gartenland und Forstflurstücke in Detmold
Grundstück 2 (Rest): Die im westlichen Ortsteil liegenden Flurstücke sind mit Wohnhaus (teilunterkellert, EG, OG und DG, 4 Wohneinheiten (Zustand nicht nutzungsbereit bis gute Nutzungsqualität, ca. 118,4 m², 118,8 m², 63,4 m² bzw. 65,7 m²), BJ 1888 und 1913, baul. Veränderungen 1969, 1981, 1995, 2009) in insg. zufriedenstellenden Zustand, Schmiede (BJ 1913, 1955, einfache Nutzungsqualität im EG, pot. Verkehrsunsicherheit im DG) und Garagenanlage im Überbau mit Grundstück 1…
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Einheiten
Wohnung
vermietet366 m²Miete: 1.194 €/JahrWohnungen 1-4 zusammen
Büro
vermietet36 m²Miete: 252 €/JahrGewerbeeinheit EG
Garage
vermietetMiete: 424 €/Jahr4 Garagen, zusammen
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Hornoldendorf, Flur 2 - 12258 m²
- Hornoldendorf, Flur 3 - 1713.671 m²
- Hornoldendorf, Flur 2 - 37565 m²
- Hornoldendorf, Flur 2 - 3845 m²
- Hornoldendorf, Flur 2 - 117302 m²
- Hornoldendorf, Flur 2 - 120573 m²
- Hornoldendorf, Flur 2 - 121207 m²
- Hornoldendorf, Flur 4 - 2225 m²
- Hornoldendorf, Flur 4 - 2622.743 m²
- Hornoldendorf, Flur 4 - 2631.701 m²
- Hornoldendorf, Flur 2 - 116208 m²
Zustand
befriedigendMehrfamilienhaus insgesamt zufriedenstellender Zustand, einzelne Wohnungen mit nicht nutzungsbereitem Zustand und baulichen Defiziten; Schmiede einfache Nutzungsqualität mit potenzieller Verkehrsunsicherheit im Dachgeschoss; Garagenanlage und Außenanlagen mit Instandsetzungsbedarf.
Feuchtigkeit
mittelWandfeuchte in Waschküche, Restwandfeuchte im Bad, Feuchteschäden im Kellerbereich
Schäden
mittelKorrodierte Heizkörper, korrodierte Metalltore, morsches Holzschiebetor, Schäden am Dachgebälk, Fassadenrisse, Estrichabplatzungen in der Reihengarage
Schäden
hochBauliche Defizite in mehreren Wohnungen, teilweise Rohbauzustand und laufende Sanierungsarbeiten
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf im Mehrfamilienhaus, Schmiede und Garagenanlage
Energieeffizienz
Energieträger
Heizung vorhanden, genaue Daten im Gutachten nicht angegeben
Grundbuch
Amtsgericht
Detmold
Grundbuch
Detmold
Blatt
10227
Bestandsverzeichnis
Hornoldendorf, Flur 2, Flurstück 122
Nr. 858 m²Hornoldendorf, Flur 2, 3, 4, Flurstück 37, 38, 117, 120, 121, 116, 17, 222, 262, 263
Nr. 920.020 m²
Abschläge Verkehrswert
176.784 €Marktanpassung Ertragswert (Überflutungsrisiko)
33.119 €
Bauliche Defizite
58.000 €
Zeitwert Schmiede
10.000 €
Zeitwert Reihengaragen
12.000 €
Bodenwert Schmiede, Garten, Wald
63.665 €
Lage
Schmaler Weg 7, 32760 Detmold, Hornoldendorf