Mehrfamilienhaus, Gartenfläche in Essen - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Gartenfläche in Essen - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Gartenfläche in Essen

MehrfamilienhausSonstiges
Lt. Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es sind 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 398 m² Wohnfläche. An das mit dem Bewertungsobjekt bebaute Grundstück (Flur 11, Flurstück 323) grenzt ein kleines Gartengrundstück mit einer Grundstücksfläche von 24 m² (Flur 11, Flurstück 146) an. Dieses Grundstück liegt außerhalb der bebaubaren Fläche, die in dem Bebauungsplan ausgewiesen ist.
BJ: 1901

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
399 m²
686 €/m²
Grundstück
330 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1901
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
255.805 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    42.17 m²
    Miete: 3.683 €/Jahr Marktmiete: 3.683 €/Jahr

    Wohnung EG links, marktübliche Miete laut Mietspiegelberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    107.07 m²
    Miete: 9.302 €/Jahr Marktmiete: 9.302 €/Jahr

    Wohnung EG rechts, marktübliche Miete laut Mietspiegelberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    47.34 m²
    Miete: 3.853 €/Jahr Marktmiete: 3.853 €/Jahr

    Wohnung 1. OG links, marktübliche Miete laut Mietspiegelberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    82.46 m²
    Miete: 6.804 €/Jahr Marktmiete: 6.804 €/Jahr

    Wohnung 1. OG rechts, marktübliche Miete laut Mietspiegelberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    47.34 m²
    Miete: 3.853 €/Jahr Marktmiete: 3.853 €/Jahr

    Wohnung DG links, marktübliche Miete laut Mietspiegelberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    72.86 m²
    Miete: 5.920 €/Jahr Marktmiete: 5.920 €/Jahr

    Wohnung DG rechts, marktübliche Miete laut Mietspiegelberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Borbeck, Flur 11 - 323
    306 m²
  • Borbeck, Flur 11 - 146
    24 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude macht einen ungepflegten Eindruck, baujahresspezifischer Zustand mit Feuchtigkeitsproblemen im Keller und aufsteigender Feuchtigkeit bis ins Erdgeschoss; energetischer Zustand baujahrestypisch, keine umfassende Modernisierung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkungen im Bereich der Kellerwände, aufsteigende Feuchtigkeit bereits in Wohnraum im Erdgeschoss sichtbar

  • Schäden

    mittel

    Funktionsfähigkeit mehrerer Gaskombithermen fraglich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein ungepflegter Zustand des Gebäudes, weitere bauliche Mängel in nicht besichtigten Wohnungen zu erwarten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Jede Wohnung mit eigener Gastherme, Funktionsfähigkeit teilweise fraglich

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Essen-Borbeck

Blatt

966

Bestandsverzeichnis

  • Borbeck, Flur 11, Flurstück 146

    Nr. 9
    24 m²

  • Borbeck, Flur 11, Flurstück 323

    Nr. 15
    306 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Auflassungsvormerkung, Bewilligung vom 14.09.2018, eingetragen am 16.10.2018

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Vermerk über das Vermögen des Eigentümers (genauer Wortlaut im Grundbuch)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, AG Essen 180 K 18/25, eingetragen am 03.04.2025

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Belastungen in Abteilung III laut Gutachten für die Wertermittlung nicht relevant

Abschläge Verkehrswert

180.000 €

  • Mängel (Feuchtigkeit Kellerwände, Zustand Gasthermen, weitere bauliche Mängel)

    180.000 €

Lage

Germaniastraße 241, 45355 Essen, Borbeck-Mitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
274.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0018/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.