Mehrfamilienhaus, Garagen in Höchstadt an der Aisch - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Garagen in Höchstadt an der Aisch - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Garagen in Höchstadt an der Aisch

Mehrfamilienhaus
siehe Gutachten
 
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Wohnfläche
348 m²
1.092 €/m²
Grundstück
568 m²
​
Baujahr
1710
vor 316 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    128 m²

    2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und WC über Treppenhaus Kapuzinerstr. 2; bar

  • Wohnung

    leerstehend
    126 m²

    4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss; Ausbau 1997.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    94 m²

    4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss; Eigennutzung durch Antragsgegnerin; Ausbau 1997.

  • Garage

    vermietet

    Zwei Kfz-Garagen mit Neben-/Abstellraum, Baujahr 1978.

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Ausbau der Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss zu jeweils 4-Zimmer-Wohnungen.
2010
Umbau der Erdgeschossräume zu 2-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Bad/WC und zusätzlichem Zimmer mit WC.

Flurstücke

  • Höchstadt, Flur 171 - 171
    568 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand des Wohnhauses vernachlässigt bis gerade noch durchschnittlich; unterlassene Instandhaltung, Baumängel und Bauschäden (u.a. überalterte Dacheindeckung, erneuerungsbedürftige Gasheizung, Putzschäden innen und außen, restwertige Bodenbeläge). Garagengebäude und Außenanlagen in ausreichendem Zustand.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Großflächiger Feuchteschaden an Außenwand Nordseite im Schlafzimmer Erdgeschoss; Innenputz entfernt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Deutliche Feuchtschäden an Außenwand Nordseite in der Speise im 1. Obergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an der Außenfassade und im Innenbereich.

  • Schäden

    mittel

    Überalterte Dacheindeckung des aufwendigen Walmdaches; Dachboden und Dachflächen ungedämmt; Taubenbefall im Dachboden.

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Gaszentralheizung (Konstanttemperaturkessel).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise restwertige Fußbodenbeläge und Wandbeschichtungen, insbesondere in Küche EG.

  • Schäden

    gering

    Holzfaserplattenverkleidung am Garagenanbau an einigen Stellen offen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung (Vaillant Konstanttemperaturkessel, Einbau vor Mitte der 1980er Jahre); zusätzlich Nachtspeicheröfen im 1. OG und Feststoffofen im 2. OG; Warmwasser dezentral über Elektroboiler.

Grundbuch

Amtsgericht

Erlangen von Höchstadt

Blatt

4148

Bestandsverzeichnis

  • Höchstadt, Flur 171, Flurstück 171

    568 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Altstadtbereich" der Stadt Höchstadt a.d. Aisch; vereinfachtes Sanierungsverfahren nach § 142 Abs. 4 BauGB.

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Grundstück als Bodendenkmal ausgewiesen: archäologische Befunde im Bereich der spätmittelalterlichen Stadterweiterung von Höchstadt a.d. Aisch.

Lage

Kapuziner Straße 2 u. 4, 91315 Höchstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
380.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fürth
Aktenzeichen
0002 K 0069/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.