Mehrfamilienhaus, Garagenzeile (7 von 10 Garagen) in Waltrop - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Garagenzeile (7 von 10 Garagen) in Waltrop - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Garagenzeile (7 von 10 Garagen) in Waltrop

Mehrfamilienhaus
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem III-geschossigen, zweiseitig angebauten Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen und eine Gewerbeienheit) und einer Garagenzeile (7 Garagenstellplätze) bebaut, Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird teilweise gewerblich genutzt. Die Wohnungen waren zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Gesamtwohnfläche ca. 714 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
714 m²
1.253 €/m²
Grundstück
775 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
951.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    71.82 m²
    Miete: 5.818 €/Jahr Marktmiete: 5.817 €/Jahr

    Erdgeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    55.51 m²
    Miete: 3.696 €/Jahr Marktmiete: 4.496 €/Jahr

    Erdgeschoss mitte

  • Wohnung

    vermietet
    71.82 m²
    Miete: 5.818 €/Jahr Marktmiete: 5.817 €/Jahr

    Erdgeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    71.82 m²
    Miete: 5.818 €/Jahr Marktmiete: 5.817 €/Jahr

    1. Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    55.51 m²
    Miete: 3.696 €/Jahr Marktmiete: 4.496 €/Jahr

    1. Obergeschoss mitte

  • Wohnung

    vermietet
    71.82 m²
    Miete: 5.818 €/Jahr Marktmiete: 5.817 €/Jahr

    1. Obergeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    71.82 m²
    Miete: 4.680 €/Jahr Marktmiete: 5.817 €/Jahr

    2. Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    55.51 m²
    Miete: 3.900 €/Jahr Marktmiete: 4.496 €/Jahr

    2. Obergeschoss mitte

  • Wohnung

    vermietet
    71.82 m²
    Miete: 5.818 €/Jahr Marktmiete: 5.817 €/Jahr

    2. Obergeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    59.84 m²
    Miete: 3.840 €/Jahr Marktmiete: 4.847 €/Jahr

    Dachgeschoss rechts (Wohnung, teils gewerblich genutzt)

  • Wohnung

    vermietet
    56.96 m²
    Miete: 4.320 €/Jahr Marktmiete: 4.614 €/Jahr

    Dachgeschoss links (gewerbliche Einheit, nachhaltig als Wohnung bewertet)

  • Garage

    vermietet
    Miete: 2.556 €/Jahr Marktmiete: 2.700 €/Jahr

    5 vermietete Garagenstellplätze

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    2 leerstehende Garagenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Ausbau Dachgeschoss links zu Wohn-/Büronutzung
2010
Erneuerung Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
2010
Modernisierung Bäder in mehreren Wohnungen (u. a. EG links, 1. OG links)
2015
Austausch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (ca. 2015/2016)
2020
Modernisierung Bad Erdgeschoss rechts
2024
Modernisierung Duschbad 1. Obergeschoss mitte
2025
Modernisierung Wannenbad 2. Obergeschoss mitte

Flurstücke

  • Waltrop, Flur 22 - 196
    775 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend bauzeittypischer, altersgerechter Zustand mit teilweisen Modernisierungen (Fenster, Heizung, einige Bäder). Uneinheitliche Wohnungsausstattung, Instandhaltungsstau und einzelne Schäden vorhanden, Garagen mit kurzer Restnutzungsdauer.

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedarf Bürofläche Dachgeschoss/Umbau in Wohnung, teils in Eigenleistung ausgeführte und veraltete Oberflächen, beschädigte Feininstallation, fehlende oder beschädigte Türblätter, Rest-,

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Glasbausteine im Treppenhaus, Austausch erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedarf befestigte Außenflächen und Hoffläche, Restarbeiten nach Schadensbeseitigung am Nachbarhaus In der Aue 2a.

  • Sonstige

    mittel

    Unzureichende elektrische Absicherung (fehlender FI-Schalter), mögliche Nachrüstpflicht bei Änderungen der Elektroanlage.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche asbesthaltige Faserzementbauteile am Dach; Arbeiten nur durch Fachfirmen, erhöhte Entsorgungskosten.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Waltrop

Blatt

41

Bestandsverzeichnis

  • Waltrop, Flur 22, Flurstück 196

    Nr. 3
    775 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht zugunsten Grundstück Gemarkung Waltrop Flur 22 Flurstück 195 (In der Aue 2a)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Nutzungsbeschränkung Garagen (Einstellen von Fahrzeugen und Fahrzeugzubehör, Gestaltungsregelung) zugunsten Flurstück 195

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Recht zum Anschluss einer Entwässerungsanlage zugunsten Grundstück Gemarkung Waltrop Flur 22 Flurstück 195

  • Nacherbenvermerk

    BeschränkungenNr. 6

    Vorerbe und Nacherben eingetragen, Nacherbfolge bei Tod des Vorerben

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, AG Recklinghausen 022 K 017/25

Abschläge Verkehrswert

56.000 €

  • Altmerkmale und Schäden

    23.000 €

  • bauordnungsrechtlicher Mangel (Spielplatz)

    5.000 €

  • reduzierte Nutzungsdauer Garagen

    28.000 €

Lage

In der Aue 2, 45731 Waltrop

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Zusammenfassung

Verkehrswert
895.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.