Mehrfamilienhaus, Garagen in Bergisch Gladbach

Mehrfamilienhaus
Anschrift: Dünnhofsweg 24, 51469 Bergisch Gladbach
Laut Gutachten handelt sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Satteldach. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohnungen. Sowohl im Erdgeschoss als auch Obergeschoss befinden sich jeweils drei Balkone.Zudem gibt es sechs Fertiggaragen als Reihengarage.
Die Gesamtfläche des Wohnhauses beträgt 2.423 m², die Garagen 91 m², sodass eine Gesamtfläche von 2.514 m² vorliegt.
…

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Grundstück
2.514 m²
BRW: 510 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
1.046.294 €
Sachwert: 1.031.693 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    86 m²
    Miete: 687 €/Jahr Marktmiete: 687 €/Jahr

    geschätzte Wohnfläche UG 86 qm, 8 €/qm

  • Wohnung

    vermietet
    177 m²
    Miete: 1.415 €/Jahr Marktmiete: 1.415 €/Jahr

    geschätzte Wohnfläche EG 177 qm, 8 €/qm

  • Wohnung

    vermietet
    177 m²
    Miete: 1.415 €/Jahr Marktmiete: 1.415 €/Jahr

    geschätzte Wohnfläche OG 177 qm, 8 €/qm

  • Wohnung

    vermietet
    147 m²
    Miete: 1.178 €/Jahr Marktmiete: 1.178 €/Jahr

    geschätzte Wohnfläche DG 147 qm, 8 €/qm

  • Garage

    vermietet
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    6 Garagenstellplätze à 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Gronau, Flur 7 - 31
    2.423 m²
  • Gronau, Flur 7 - 180
    91 m²

Zustand

befriedigend

Mittlerer Ausstattungsstandard, sichtbare Baumängel und Bauschäden, energetisch deutlich unter heutigem Standard, Garagen mit stark reduzierter Restnutzungsdauer

  • Schäden

    gering

    Defektes Kellerfenster

  • Schäden

    gering

    Moosbefall an Haustürüberdachung

  • Risse

    mittel

    Rissbildung und Verfärbungen an der Fassade, großer Fleck an Westseite deutet auf Wasserschaden im OG hin

  • Schäden

    gering

    Verfärbte Kunststoffplatten an den Balkonen

  • Schäden

    mittel

    Nicht fachgerechter Anschluss im Bereich des Außenwasserhahns

  • Schäden

    mittel

    Garagen: Moosbefall an Dach, Außenputz und Traufe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unklare Genehmigung von DG- und UG-Wohnungen, fehlende Innenmodernisierungsangaben, Sicherheitsabschlag berücksichtigt

  • Sonstige

    hoch

    Erhebliche energetische Defizite gegenüber aktuellen Anforderungen, 10 % Wertabschlag

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, aus Einfüllstutzen an der Fassade geschlossen

Grundbuch

Amtsgericht

Amtsgericht Bergisch Gladbach

Grundbuch

Gronau

Blatt

1393

Bestandsverzeichnis

  • Gronau, Flur 7, Flurstück 31

    Nr. 3
    2.423 m²

  • Gronau, Flur 7, Flurstück 180

    Nr. 4
    91 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Unentgeltliches Wegerecht zugunsten jeweiliger Eigentümer Flur 7 Nr. 21 (Werkstatt), Unterhaltungskosten je zur Hälfte, eingetragen 1966, belastet Flurstück 31

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Bergisch Gladbach 34 K 10/25, eingetragen 05.05.2025

Abschläge Verkehrswert

133.378 €

  • Baumängel/Bauschäden pauschal

    12.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung Grundrissgestaltung (3 %)

    16.472 €

  • Abzug für energetische Mängel (10 %)

    54.906 €

  • Abzug zur Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung

    50.000 €

Lage

Dünnhofsweg 24, 51469 Bergisch Gladbach, Gronau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.092.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.