Mehrfamilienhaus, Garagen und PKW-Stellplätze in Meerbusch

Mehrfamilienhaus
Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Gebäudeteilen (postalisch Haus Nr. 1 und Haus Nr. 3) mit 18 Wohnungen (von denen lediglich 16 baurechtlich genehmigt sind) und 16 PKW-Stellplätzen (davon 2 Garagen und 14 Stellplätzen im Freien), Baujahr ca. 1971
Lage: Brauersweg 1, 40670 Meerbusch-Strümp

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Wohnfläche
1.026 m²
1.270 €/m²
Grundstück
1.480 m²
BRW: 550 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
1.963.461 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    32 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr

    Haus 1, Wohnung KG, ca. 32 qm, nicht genehmigt

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr

    Haus 1, Wohnung EG links, ca. 67 qm

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr

    Haus 1, Wohnung EG rechts, ca. 67 qm

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr

    Haus 1, Wohnung 1.OG links, ca. 67 qm

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr

    Haus 1, Wohnung 1.OG rechts, ca. 67 qm

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr

    Haus 1, Wohnung 2.OG links, ca. 67 qm

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr

    Haus 1, Wohnung 2.OG rechts, ca. 67 qm

  • Wohnung

    vermietet
    58 m²
    Miete: 4.560 €/Jahr

    Haus 1, Wohnung DG links, ca. 58 qm

  • Wohnung

    vermietet
    58 m²
    Miete: 4.740 €/Jahr

    Haus 1, Wohnung DG rechts, ca. 58 qm

  • Wohnung

    vermietet
    32 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr

    Haus 3, Wohnung KG, ca. 32 qm, nicht genehmigt

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 6.420 €/Jahr

    Haus 3, Wohnung EG links, ca. 67 qm

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr

    Haus 3, Wohnung EG rechts, ca. 67 qm

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr

    Haus 3, Wohnung 1.OG links, ca. 67 qm

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 7.776 €/Jahr

    Haus 3, Wohnung 1.OG rechts, ca. 67 qm, Nutzungsentschädigung

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 8.100 €/Jahr

    Haus 3, Wohnung 2.OG links, ca. 67 qm

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr

    Haus 3, Wohnung 2.OG rechts, ca. 67 qm

  • Wohnung

    vermietet
    58 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr

    Haus 3, Wohnung DG links, ca. 58 qm, tatsächliche Fläche abweichend

  • Wohnung

    vermietet
    58 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr

    Haus 3, Wohnung DG rechts inkl. ausgebautem Spitzboden, Nutzung Spitzboden nicht genehmigt

  • Garage

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr

    2 integrierte Garagen im KG Haus 3

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 4.200 €/Jahr

    14 PKW-Stellplätze im Freien

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Erneuerung der Fenster (ca. 1983/1989)
1989
Erneuerung der Fenster (ca. 1983/1989)
2005
Erneuerung der Haustüranlagen
2005
Dämmung der Giebelfassaden
2012
Renovierung der Treppenhäuser

Flurstücke

  • Strümp, Flur 13 - 26
    1.480 m²

Zustand

befriedigend

Einfache, zweckmäßige Bauweise, Grundsubstanz Baujahr 1971; teilweise modernisiert (Fenster, Haustüren, Giebeldämmung, Heizung). Zahlreiche Modernisierungen in Wohnungen erforderlich (Bäder, Elektro, Loggien/Balkone), brandschutztechnische Defizite und Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Loggiabereich Haus 1, Wohnung DG links (u.a. Fußpunktbereich Fenstertür und Trennwand Loggia)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden im Bad Haus 3, Wohnung 2.OG links, Decke und Wandbereich zum Wohnzimmer

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschäden in Haus 1, Wohnung KG: durchfeuchtete Wand zum Treppenhaus und Abkastung unter Decke zum Kellerflur

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Wohnungseingangstür Haus 3, Wohnung 1.OG links durch Gewalteinwirkung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Viele Bäder im Ursprungszustand, grundsätzlicher Modernisierungsbedarf; Elektroinstallation überwiegend zweiadrig mit Drehsicherungen; Loggien/Balkone sanierungsbedürftig; Wohnungen bei Nutzerwechseln

  • Sonstige

    hoch

    Brandschutzdefizite: fehlender zweiter Rettungsweg in DG-Wohnungen, unzureichende Fenstergrößen, fehlende zu öffnende Fenster im Treppenhaus; Nutzung Spitzboden Haus 3 nicht genehmigt; zwei Kellergsch

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung in jüngerer Vergangenheit erneuert, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Strümp

Blatt

812

Bestandsverzeichnis

  • Strümp, Flur 13, Flurstück 26

    Nr. 1
    1.480 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 8

    Wiederversteigerung ist angeordnet (lfd. Nr. 8)

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 9

    auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung (lfd. Nr. 9)

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundpfandrechte eingetragen, Details im Grundbuchauszug

Abschläge Verkehrswert

659.070 €

  • Wertminderung für bauordnungsrechtlich nicht legitimierte Zustände, Bauschäden und brandschutztechn.

    183.075 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht vollständiger Innenbesichtigung (7 von 18 Wohnungen nicht besichtigt

    475.995 €

Lage

Brauersweg 1, 3, 40670 Meerbusch, Strümp

Google Maps
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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.304.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0006/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.