Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück in Windeck - Bild 1

Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück in Windeck

MehrfamilienhausGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei zusammen rd. 2.500 m² große Grundstücke, bebaut mit einem eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde ca. 1980 fertiggestellt. Ebenfalls in dieser Zeit wurde eine Doppelgarage angebaut.
Die Nutzungsänderung in ein Dreifamilienhaus wurde 2005 genehmigt. Die Wohnung im Kellergeschoss hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 65 m², die im Erdgeschoss von ca. 80 m² und die im Dachgeschoss von ca. 69 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
214 m²
1.958 €/m²
Grundstück
2.489 m²
BRW: 125 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
348.000 €
Sachwert: 344.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    65 m²
    Miete: 4.914 €/Jahr Marktmiete: 4.914 €/Jahr

    Wohnung im Kellergeschoss inkl. anteiliger Anrechnung Hobbyraum und Sitzplatz

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 6.432 €/Jahr Marktmiete: 6.432 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss inkl. anteiliger Anrechnung Terrasse und Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²
    Miete: 5.216 €/Jahr Marktmiete: 5.216 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss inkl. anteiliger Anrechnung Balkon

  • Garage

    vermietet
    71.3 m²
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    Doppelgarage, eine Garage zu Wohnzwecken ausgebaut (nicht genehmigt)

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 612 €/Jahr Marktmiete: 612 €/Jahr

    3 Stellplätze im Außenbereich

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Rosbach, Flur 28 - 364
    225 m²
  • Rosbach, Flur 28 - 505
    2.264 m²

Zustand

befriedigend

Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss überwiegend in gutem Zustand mit modernisiertem Bad im EG; alte Holzfenster mit Instandsetzungsbedarf, unvollständige Balkon- und Terrassengeländer, teilweise nicht fertiggestellte Renovierungen im DG, Schrott- und Müllansammlungen im Außenbereich; Kellerwohnung nicht vollständig besichtigt, keine offensichtlichen gravierenden Mängel erkennbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Beläge der Balkone fehlen bzw. sind zu erneuern; Balkonbrüstung verwittert; Geländer der Terrasse auf der Garage unvollständig, Bretter zu ergänzen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mehrere Holzfenster und Fenstertüren verwittert und klemmend, Überarbeitung und Beschichtung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Defekte Bodenluke zum Spitzboden, Austausch erforderlich; Spitzboden vermutlich ungedämmt mit Feuchtestellen und Mäusen laut Mieterangaben.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise nicht fertiggestellte Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss (fehlende Rollläden, Türzargen, Fußleisten).

  • Schäden

    mittel

    Ansammlung von Metallschrott und Müll auf Zufahrt und Grundstücksflächen, beeinträchtigt Nutzung und Eindruck der Immobilie.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Warmwasserbereitung über Speicher im Heizkessel

Grundbuch

Amtsgericht

Waldbröl

Grundbuch

Rosbach

Blatt

3562

Bestandsverzeichnis

  • Rosbach, Flur 28, Flurstück 364

    Nr. 1
    225 m²

  • Rosbach, Flur 28, Flurstück 505

    Nr. 2
    2.264 m²

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Kosten Beseitigung von Mängeln und Schäden

    15.000 €

Lage

Wardenbacher Straße 6, 51570 Windeck, Rosbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
419.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.