Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück in Windeck - Bild 1

Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück in Windeck

MehrfamilienhausGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei zusammen rd. 2.500 m² große Grundstücke, bebaut mit einem eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde ca. 1980 fertiggestellt. Ebenfalls in dieser Zeit wurde eine Doppelgarage angebaut.
Die Nutzungsänderung in ein Dreifamilienhaus wurde 2005 genehmigt. Die Wohnung im Kellergeschoss hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 65 m², die im Erdgeschoss von ca. 80 m² und die im Dachgeschoss von ca. 69 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
214 m²
1.958 €/m²
Grundstück
2.489 m²
BRW: 125 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
348.000 €
Sachwert: 344.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    65 m²
    Miete: 4.914 €/Jahr Marktmiete: 4.914 €/Jahr

    Wohnung 1 Kellergeschoss inkl. anteiliger Terrassen-/Sitzplatzfläche und Hobbyraum in Garage, ca. 65

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 6.432 €/Jahr Marktmiete: 6.432 €/Jahr

    Wohnung 2 Erdgeschoss mit Balkon und Terrasse auf Garage, ca. 80

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²
    Miete: 5.216 €/Jahr Marktmiete: 5.216 €/Jahr

    Wohnung 3 Dachgeschoss mit Balkon, ca. 69

  • Garage

    vermietet
    71.3 m²
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    Doppelgarage, ein Teil zu Wohnzwecken ausgebaut (nicht genehmigt)

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 612 €/Jahr Marktmiete: 612 €/Jahr

    3 Stellplätze im Außenbereich

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Rosbach, Flur 28 - 364
    225 m²
  • Rosbach, Flur 28 - 505
    2.264 m²

Zustand

befriedigend

Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss überwiegend in gutem Zustand mit teilmodernisierten Bädern und Innenausbau; alte Holzfenster mit Instandsetzungsbedarf, unvollständige Balkon- und Terrassengeländer, teilweise nicht fertiggestellte Renovierungen im Dachgeschoss, Schrott- und Müllansammlungen im Außenbereich; Kellergeschosswohnung nicht vollständig besichtigt, augenscheinlich ohne gravierende Mängel.

  • Schäden

    mittel

    Beläge der Balkone und Terrasse auf Garage unvollständig bzw. ohne Belag, mögliche Abdichtungsschäden

  • Schäden

    mittel

    Klemmende und verwitterte Holzfenster und Fenstertüren, Instandsetzungsbedarf

  • Schäden

    mittel

    Defekte Bodenluke zum Spitzboden, unzureichende Dämmung von Spitzboden und oberster Geschossdecke, Feuchtestellen und Mäusebefall laut Mieterangaben

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Nicht fertiggestellte Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss (fehlende Rollläden, Türzargen, Fußleisten)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unvollständiges Geländer der Terrasse auf der Garage, verwitterte Balkonbrüstung

  • Sonstige

    mittel

    Ansammlung von Schrott und Müll auf Zufahrt und Grundstücksflächen, Beeinträchtigung der Nutzung und Optik

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Warmwasserbereitung über Speicher im Heizkessel

Grundbuch

Amtsgericht

Waldbröl

Grundbuch

Rosbach

Blatt

3562

Bestandsverzeichnis

  • Rosbach, Flur 28, Flurstück 364

    Nr. 1
    225 m²

  • Rosbach, Flur 28, Flurstück 505

    Nr. 2
    2.264 m²

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Kosten Beseitigung von Mängeln und Schäden

    15.000 €

Lage

Wardenbacher Straße 6, 51570 Windeck, Rosbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
419.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.