Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Garagenanbau in Waldbröl
Das Erdgeschoss ist eigengenutzt, die beiden Wohnungen im Sockelgeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut; hierfür liegt keine Bau-bzw. Nutzungsänderungsgenehmigung vor, die nachträgli¬ che Genehmigungsfahigkeit wird vorliegend unterstellt.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet82 m²Marktmiete: 6.854 €/JahrWohnung im Sockelgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete 7,00 €/m² laut Gutachten
Wohnung
selbst bewohnt86 m²Marktmiete: 7.224 €/JahrWohnung im Erdgeschoss, eigengenutzt; marktübliche Nettokaltmiete 7,00 €/m² laut Gutachten
Wohnung
vermietet73 m²Marktmiete: 6.132 €/JahrWohnung im Dachgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete 7,00 €/m² laut Gutachten
Garage
vermietet42 m²Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/JahrPkw-Stellplatz im Garagenanbau, 30 €/Monat laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 25 m²
- Schlafzimmer 10 m²
- Kinderzimmer 24 m²
- Küche 10 m²
- Duschbad 5 m²
- Flur 8 m²
Etage 1
- Wohnzimmer 31 m²
- Schlafzimmer 13 m²
- Arbeitszimmer 10 m²
- Essküche 17 m²
- Duschbad 7 m²
- Flur 7 m²
- Balkon 1 m²
Etage 2
- Wohnzimmer mit Kochecke 27 m²
- Schlafzimmer 14 m²
- Kinderzimmer 12 m²
- Duschbad 8 m²
- Flur 8 m²
- Balkon 4 m²
Flurstücke
- Hermesdorf, Flur 47 - 341814 m²
Zustand
gutUnterhaltungszustand überwiegend gut, keine wesentlichen den Verkehrswert mindernden Mängel oder Schäden; kleinere Mängel wie offener Spalt zwischen Treppengeländer und Wand, teilweise renovierungsbedürftige Tapeten im Dachgeschoss.
Renovierungsbedarf
geringOffener Spalt zwischen Treppengeländer und Wand
Renovierungsbedarf
geringTeilweise renovierungsbedürftige Tapeten in der Wohnung im Dachgeschoss
Energieeffizienz
Energieträger
Gaswarmwasserzentralheizung Viessmann-Gastherme (Baujahr 2010 oder 2020 nicht eindeutig), Solarthermie mit 2 Flachkollektoren und Speicher-Wassererwärmer Viessmann Vitocell 100-W CVUA
Grundbuch
Amtsgericht
Waldbröl
Grundbuch
Hermesdorf
Blatt
2852
Bestandsverzeichnis
Hermesdorf, Flur 47, Flurstück 341
Nr. 1814 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenTeilungsversteigerungsvermerk gemäß § 180 ZVG
Abschläge Verkehrswert
91.195 €Marktanpassung Sachwertfaktor 0,85 auf vorläufigen Sachwert
91.195 €
Lage
Uhlandweg 13, 51545 Waldbröl, Hermesdorf