Mehrfamilienhaus, Garage in Wittlich

Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ein mit Mehrfamilienwohnhaus und Garagen bebautes Grundstück;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
542 m²
843 €/m²
Grundstück
1.644 m²
BRW: 254 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
457.000 €
Sachwert: 457.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    119.86 m²
    Miete: 6.864 €/Jahr Marktmiete: 9.781 €/Jahr

    Wohnung 1 EG links

  • Wohnung

    vermietet
    96.66 m²
    Miete: 5.299 €/Jahr Marktmiete: 8.119 €/Jahr

    Wohnung 2 EG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    119.86 m²
    Miete: 6.480 €/Jahr Marktmiete: 9.781 €/Jahr

    Wohnung 3 OG links

  • Wohnung

    vermietet
    96.66 m²
    Miete: 5.880 €/Jahr Marktmiete: 8.119 €/Jahr

    Wohnung 4 OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    58.09 m²
    Miete: 3.900 €/Jahr Marktmiete: 4.182 €/Jahr

    Wohnung 5 DG links

  • Wohnung

    vermietet
    50.69 m²
    Miete: 3.720 €/Jahr Marktmiete: 3.954 €/Jahr

    Wohnung 6 DG rechts

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 2.880 €/Jahr

    4 Garagenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung der Heizungsanlage
2018
Beseitigung Wasserschaden und Instandsetzung Innenausbau Wohnung 2 (Erdgeschoss rechts)
2024
Modernisierung Innenausbau Wohnung 1 (Erdgeschoss links)

Flurstücke

  • Wittlich, Flur 7 - 1516/307
    1.644 m²

Zustand

befriedigend

Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf, brandschutztechnische Mängel im Treppenhaus, Feuchtigkeitsschäden im Keller, Schimmel in Wohnung 4, schadhafte Garagentore und Dachflächenfenster.

  • Schimmel

    hoch

    Erhebliche Schimmelausbreitung und Feuchtigkeit in Wohnung 4.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Waschraums und der angrenzenden Kelleraußentreppe im Kellergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Garagentore.

  • Schäden

    mittel

    Undichte und schadhafte Dachflächenfenster.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenausbau, teilweise veraltete Bäder und Fenster, brandschutztechnische Ertüchtigung des Treppenhauses erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Buderus Logano G 215, doppelwandiger Erdtank ca. 20.000 l, Baujahr Tank 1963

Grundbuch

Amtsgericht

Wittlich

Grundbuch

Wittlich

Blatt

9629

Bestandsverzeichnis

  • Wittlich, Flur 7, Flurstück 1516/307

    Nr. 1
    1.644 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 1

    Nießbrauchrecht für Marianne Wölker geb. Lütticken, löschbar bei Todesnachweis

  • Vormerkung

    LastenNr. 2

    Rückauflassungsvormerkung für Marianne Wölker geb. Lütticken, löschbar bei Todesnachweis

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall für Gertraude Wölker, vererblich

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 4

    Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall für Hans Georg Wölker, vererblich

Abschläge Verkehrswert

262.976 €

  • Baumängel (Ertüchtigung Treppenhaus Brandschutz)

    26.000 €

  • Bauschäden (Feuchtigkeit Kellergeschoss, neue Garagentore)

    27.500 €

  • Unterstellte Modernisierungen (Fenster, Dachflächenfenster, Innenausbau, Bad Whg. 3, Sicherungskäste

    166.000 €

  • Weitere Besonderheiten (Mietabweichungen Wohnungen 1-6)

    43.476 €

Lage

Talweg 11, 54516 Wittlich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
457.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wittlich
Aktenzeichen
0012 a K 0006/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.