Mehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück in Bad Kissingen - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück in Bad Kissingen - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück in Bad Kissingen

MehrfamilienhausGrundstück
lfd.Nr.

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift…

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Wohnfläche
413 m²
1.334 €/m²
Grundstück
390 m²
​
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
542.000 €
Sachwert: 552.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    79.68 m²

    WE 1 (UG), nicht genehmigte Nutzung zu Wohnzwecken, Einliegerwohnung mit Terrasse

  • Wohnung

    vermietet
    93.5 m²

    WE 2 (EG östlich), 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    32.36 m²

    WE 3 (EG westlich), ursprünglich Gewerbeeinheit, zu Wohnzwecken umgenutzt, baurechtlich nicht genehm

  • Wohnung

    vermietet
    122.7 m²

    WE 4 (OG), 4½-Zimmer-Wohnung mit Balkon

  • Wohnung

    vermietet
    84.3 m²

    WE 5 (DG), 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

  • Garage

    vermietet

    Garagengebäude mit 2 PKW-Stellplätzen

  • Stellplatz

    vermietet

    5 PKW-Stellplätze auf Nachbargrundstück Fl.Nr. 141/2 mit Kfz-Abstellplätzebelassungs- und Benutzungs

Flurstücke

  • Poppenroth, Flur 141 - 5
    390 m²
  • Poppenroth, Flur 141 - 3
    721 m²

Zustand

befriedigend

Solide Bausubstanz, durchschnittlicher Pflegezustand; beim Wohngebäude vereinzelt Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf, Garagengebäude mit erheblichem Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf.

  • Risse

    gering

    Kleine Rissbildungen an einzelnen Stellen des Fassadenputzes.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wandbereiche im KG und EG vereinzelt mit Feuchtigkeitsmerkmalen (Flecken, Verfärbungen).

  • Schäden

    mittel

    Stahlbeton-Balkonplatten mit Abplatzungen, schadhaften Stellen und teils freiliegender Bewehrung; Balkonfliesen mit Rissen und Abplatzungen, vermutlich Frostschäden.

  • Schimmel

    gering

    Vereinzelt Schimmel-/Stockflecken an Außenwand-Innenseiten, z.B. Fensterlaibung Badezimmer OG.

  • Schäden

    mittel

    Kelleraußentreppe ohne Handlauf, Geländestützmauern der KG-Terrasse ohne Geländer (Sicherheitsmängel).

  • Schäden

    gering

    Sanitärgegenstände teilweise mit Abplatzungen; Elektroinstallation teilweise provisorisch (Aufputz).

  • Schäden

    hoch

    Garagenfassade mit markanten Witterungsmerkmalen und schadhaften Putzstellen; Feuchtigkeitsflecken und Risse an Stahlbetondecke/Flachdachabdichtung; erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale im Wand-/Decken

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Garagengebäude insgesamt mit erheblichem Instandhaltungsrückstau sowie Sanierungs- und Renovierungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Fabrikat Buderus; Einbau 1982 laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Kissingen

Grundbuch

Poppenroth

Blatt

2076

Bestandsverzeichnis

  • Poppenroth, Flur 141, Flurstück 5

    390 m²

  • Poppenroth, Flur 141, Flurstück 3

    721 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Kfz-Abstellplätzebelassungs- und Benutzungsrecht zugunsten Fl.Nr. 141/5 an dienendem Grundstück Fl.Nr. 141/2 (5 PKW-Stellplätze, unentgeltlich, Unterhaltungspflicht beim Eigentümer von Fl.Nr. 141/5)

Lage

St.-Ulrich-Straße 5, 97688 Poppenroth

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Zusammenfassung

Verkehrswert
550.203 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schweinfurt
Aktenzeichen
0803 K 0001/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.