Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in Marl - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in Marl - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in Marl

Mehrfamilienhaus
Dreifamilienhaus mit Anbau und Garagen, Schildstr. 4, 45770 Marl, Baujahr Haus 1938, Baujahr Garagen 1952, Gesamtwohnfläche: 201 m², EG: 115 m², OG: 56 m², DG: 30 m², Grundstücksgröße: 527 m², augenscheinlich überwiegend eigen genutzt

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
201 m²
1.000 €/m²
Grundstück
527 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Ertragswert
215.000 €
Sachwert: 219.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    115 m²
    Miete: 8.528 €/Jahr Marktmiete: 8.528 €/Jahr

    EG-Wohnung, marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel

  • Wohnung

    vermietet
    56 m²
    Miete: 4.153 €/Jahr Marktmiete: 4.153 €/Jahr

    OG-Wohnung, marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel

  • Wohnung

    leerstehend
    30 m²
    Miete: 2.340 €/Jahr Marktmiete: 2.340 €/Jahr

    DG-Wohnung, marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.080 €/Jahr Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    2 Garagen, marktübliche Nettokaltmiete

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Einbau Gasheizung (genaues Jahr geschätzt im Gutachten, hier als ca. 1980 erfasst)
1980
Erneuerung Fenster, Haustür und Rollläden (geschätzt etwa 80er Jahre)

Flurstücke

  • Marl, Flur 164 - 30
    527 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand insgesamt unterdurchschnittlich für die Baualtersgruppe; augenscheinlich nur wenige Zustandsverbesserungen über die Standzeit, sichtbare Putzschäden am Anbau und veränderte Garage.

  • Schäden

    mittel

    Großflächige Putzschäden am Anbau.

  • Schäden

    gering

    Ein Garagentor entfernt und Tordurchfahrt zugemauert.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasanschluss vorhanden (Gasplakette an Außenwand), genaue Heizungsanlage unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

1229

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 164, Flurstück 30

    Nr. 1
    527 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk, Amtsgericht Marl, 32 K 25/25, eingetragen am 16.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

25.087 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten (sichtbare Baumängel/Bauschäden)

    10.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    15.087 €

Lage

Schildstr. 4, 45770 Marl, Sinsen-Lenkerbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
201.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0025/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.