Mehrfamilienhaus, Garage, Schuppen in Nettetal
Die Flurstücke 202 und 203 sind unbebaut und jeweils mit Kies/Schotter befestigt.
Es hat keine Innenbesichtigung stattgefunden.
Kontaktdaten der betreibenden Gläubigerin:
Deutsche Bank…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet64.86 m²Wohnung Erdgeschoss laut Baugenehmigung
Wohnung
vermietet64.43 m²Wohnung Obergeschoss laut Baugenehmigung
Wohnung
vermietet32.41 m²Wohnung Dachgeschoss laut Baugenehmigung
Garage
vermietetVier PKW-Garagen im nördlichen Grundstücksbereich
Gewerbe
vermietetAbstellschuppen am Garagengebäude
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Breyell, Flur 2 - 3073.578 m²
- Breyell, Flur 2 - 20238 m²
- Breyell, Flur 2 - 203160 m²
Zustand
mangelhaftWohnhaus und Garagen-/Schuppengebäude insgesamt sanierungsbedürftig, ungepflegte Freiflächen, deutliche Rissbildungen im südlichen Giebel, Schäden an Dach und Ortgangziegeln, Feuchtigkeitsschaden an Dachfläche, sehr einfacher bis vernachlässigter Pflegezustand des Garagen- und Schuppengebäudes, mögliche Asbesthaltigkeit der Wellzement-Dacheindeckung.
Risse
hochDeutliche senkrechte Rissbildungen im Außenmauerwerk des südlichen Giebels.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschaden im Bereich der süd-östlichen Dachfläche.
Schäden
hochFehlende Ortgangziegel im Bereich der süd-westlichen Dachfläche, gesamte Dachkonstruktion offensichtlich zu überarbeiten.
Schäden
mittelHauseingangstür in sehr schlechtem Zustand, zu erneuern.
Schäden
mittelGaragen- und Schuppengebäude mit Putzabplatzungen und deutlich schadhaftem Außenanstrich, sehr einfacher bis vernachlässigter Pflegezustand.
Sonstige
mittelDacheindeckung der Garagen/Schuppen aus Well-Zementplatten, Asbesthaltigkeit kann nicht ausgeschlossen werden.
Sonstige
mittelGesamtgrundstück ungepflegt, ohne gärtnerische Gestaltung, mit Unrat und abgestellten Pkw.
Renovierungsbedarf
hochObjekt insgesamt sanierungsbedürftig, Sanierungskosten deutlich über üblichen Instandhaltungskosten; theoretische Gesamtnutzungsdauer von rund 80 Jahren annähernd erreicht, keine durchgreifenden neuze
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Nettetal
Grundbuch
Breyell
Blatt
540
Bestandsverzeichnis
Breyell, Flur 2, Flurstück 307
Nr. 23.578 m²Breyell, Flur 2, Flurstück 202
Nr. 438 m²Breyell, Flur 2, Flurstück 203
Nr. 5160 m²
Abschläge Verkehrswert
20.000 €Instandsetzungs- und Reparaturstau laut Gutachten
20.000 €
Lage
Leutherheide 58, 41334 Nettetal, Breyell