Mehrfamilienhaus, Garage, Schuppen in Nettetal
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vier PKW-Garagen sowie einem Schuppen.
Die Flurstücke 202 und 203 sind unbebaut und jeweils mit Kies/Schotter befestigt.
Es hat keine Innenbesichtigung stattgefunden.
Kontaktdaten der betreibenden Gläubigerin:
Deutsche Bank Immobilien GmbH
gregor.schuschel@db.com
Zeichen: DB-ZV-NET-LEU
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
64.43 m²Obergeschoss, bestehend aus Wohnküche, Wohnraum, Elternzimmer, zwei Kinderzimmern und Badezimmer
Wohnung
32.41 m²Dachgeschoss, bestehend aus Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, WC und Badezimmer
Wohnung
64.86 m²Wohnfläche laut Flächenberechnung 64,86 m², genaue Lage nicht spezifiziert
Aufteilung
Etage 2
- Wohnküche 64,4 m²
- Wohnraum 64,4 m²
- Elternzimmer 64,4 m²
- Kinderzimmer 1 64,4 m²
- Kinderzimmer 2 64,4 m²
- Badezimmer 64,4 m²
Etage 3
- Wohnraum 32,4 m²
- Schlafzimmer 32,4 m²
- Küche 32,4 m²
- WC 32,4 m²
- Badezimmer 32,4 m²
Flurstücke
- Breyell, Flur 2 - 20238 m²
- Breyell, Flur 2 - 203160 m²
- Breyell, Flur 2 - 307n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Bewertungsobjekt wird als sanierungsbedürftig eingestuft, wobei die Sanierungskosten deutlich über den üblichen Instandhaltungskosten liegen. Es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf, der durch geltende und zukünftige energetische Vorschriften zusätzlich erschwert wird. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Einschätzung basiert auf dem äußeren Eindruck.
Renovierungsbedarf
hochDie gesamte Dachkonstruktion ist offensichtlich zu überarbeiten.
Renovierungsbedarf
mittelDie Hauseingangstür ist zu erneuern.
Schäden
hochDas Garagen- und Schuppengebäude befindet sich in einem sehr einfachen bis vernachlässigten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Schäden
mittelDas Außenmauerwerk des Garagen- und Schuppengebäudes zeigt Putzabplatzungen und einen deutlich schadhaften Außenanstrich.
Sonstige
hochDie Dacheindeckung aus Well-Zementplatten kann asbesthaltig sein.
Renovierungsbedarf
mittelDas Gesamtgrundstück vermittelt einen ungepflegten Eindruck mit fehlender gärtnerischer Gestaltung, Unrat und abgestellten Pkw.
Grundbuch
Grundbuch
Breyell
Blatt
540
Bestandsverzeichnis
Breyell, Flur 2, Flurstück 307
38 m²Breyell, Flur 2, Flurstück 202
160 m²Breyell, Flur 2, Flurstück 203
Lage
Leutherheide 58, 41334 Nettetal, Breyell