Mehrfamilienhaus, Garage, einseitig angebautes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine PKW-Garage in Düren

MehrfamilienhausSonstiges
einseitig angebautes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (sechs Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine PKW-Garage. Baujahr 1962, Ausbau Dachgeschoss ca. 2019 (Baugenehmigung liegt insoweit nicht vor).
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, Baumängel vorhanden. Die PKW-Garage befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, Baumängel vorhanden.
Besonderheiten s. Gutachten

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
267 m²
1.698 €/m²
Grundstück
440 m²
​
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
452.550 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    36.7 m²

    Wohnung 1, Erdgeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    57.39 m²

    Wohnung 2, Erdgeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    35.65 m²

    Wohnung 3, Obergeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    58.39 m²

    Wohnung 4, Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    35.02 m²

    Wohnung 5, Dachgeschoss links (ungenehmigter Ausbau)

  • Wohnung

    vermietet
    43.62 m²

    Wohnung 6, Dachgeschoss rechts (ungenehmigter Ausbau)

  • Garage

    vermietet

    PKW-Garage, Platz für einen PKW

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Ausbau Dachgeschoss zu zwei Wohnungen und Erstellung gartenseitige Dachgaube (ohne Baugenehmigung)
2020
isolierverglaste Kunststofffenster teilweise erneuert
2020
Wasser- und Abwasserinstallation erneuert
2020
Sicherungsschrank im Kellergeschoss erneuert
2020
Türklingelanlage erneuert
2020
Heizungsinstallation und Heizkessel erneuert
2020
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem versehen
2020
alle Bäder umfassend modernisiert
2020
Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Innentüren mit -zargen in den Wohnungen erneuert
2020
Wohnungseingangstüren teilweise erneuert
2024
Hauseingangstür erneuert
2025
Dach und Dachabdichtung der PKW-Garage erneuert, Dachentwässerung Garage erneuert

Flurstücke

  • Merken, Flur 5 - 61/13
    440 m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus in durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit verschiedenen Baumängeln; PKW-Garage in vernachlässigtem Unterhaltungs- und Pflegezustand mit Baumängeln.

  • Schäden

    mittel

    Dachziegel teilweise schadhaft, liegen uneben, vereinzelt getauscht.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen am Wärmedämmverbundsystem der Fassade.

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Hauseingangsstufe.

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Holzbretter-Kelleraußentür.

  • Schäden

    mittel

    Korrodiertes Geländer der Kelleraußentreppe.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im Stützwandbereich und Feuchtigkeitsflecken im Heizungskeller; Ursache laut Angabe behoben.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im Wandbereich des Kellergeschosses.

  • Schäden

    gering

    Wohnungseingangstüren teilweise nicht abschließend beigearbeitet; Wohnung 5 Tür verzogen, schließt nicht dicht.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Malerarbeiten im Treppenhausflur teilweise nachzuarbeiten; Lackierung am Geländer der Loggia-Außentreppe Wohnung 2 blättert ab.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsflecken im Schrägenbereich der Wohnung 6 im Dachgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    PKW-Garage: Fassadenputz und Mauerwerk mit Rissen, Wandfeuchtigkeit, Betonboden teilweise schadhaft und uneben.

  • Schäden

    gering

    Grenzmauer der Einfriedung weist Beschädigungen auf.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Bauliche Außenanlagen leicht vernachlässigt, Eingrünung ungepflegt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Heizungsinstallation und Heizkessel ca. 2020 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Merken

Blatt

706

Bestandsverzeichnis

  • Merken, Flur 5, Flurstück 61/13

    Nr. 1
    440 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 5

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Unsicherheiten und Kosten wegen ungenehmigtem Dachgeschossausbau und Dachgaube (fehlende Baugenehmig

    0 €

Lage

Jakobusstraße 6, 52353 Düren, Merken

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Zusammenfassung

Verkehrswert
453.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.