Mehrfamilienhaus, Garage in Bendorf - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Garage in Bendorf - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Garage in Bendorf

Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus (Vorder-/Hinterhaus mit 6 Wohneinheiten) und einer Garage 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
500 m²
578 €/m²
Grundstück
445 m²
BRW: 221 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
288.503 €
Sachwert: 325.240 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 4.560 €/Jahr Marktmiete: 4.792 €/Jahr

    Vorderhaus WE 1, EG links

  • Wohnung

    vermietet
    53 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.689 €/Jahr

    Vorderhaus WE 2, EG rechts; zum Stichtag Leerstand, Neuvermietung ab 01.08.2025 unterstellt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    117 m²
    Marktmiete: 7.441 €/Jahr

    Vorderhaus WE 3, OG rechts/links, Eigennutzung

  • Wohnung

    vermietet
    87 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 5.011 €/Jahr

    Hinterhaus WE 4, EG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    88 m²
    Marktmiete: 6.178 €/Jahr

    Hinterhaus WE 5, 1. OG, Eigennutzung

  • Wohnung

    vermietet
    89 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 6.248 €/Jahr

    Hinterhaus WE 6, 2. OG

  • Garage

    vermietet
    Miete: 420 €/Jahr Marktmiete: 420 €/Jahr

    Fertiggarage seitlicher Zugangsbereich

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Renovierung Bad WE 2 EG rechts
2018
Erneuerung Gastherme WE 3 OG rechts/links
2021
Renovierung Küche WE 3 OG rechts/links
2025
Erneuerung Gastherme WE 6 2. OG Hinterhaus

Flurstücke

  • Bendorf, Flur 7 - 1987/97
    445 m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtzustand unterdurchschnittlich bis vernachlässigt, erheblicher Unterhaltungsstau, Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, undichte Dacheindeckung, teils defekte Fenster, sanierungsbedürftige Bäder und Bodenbeläge, energetischer Zustand nicht zeitgemäß.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss und in einzelnen Erdgeschossräumen.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung in mehreren Räumen, insbesondere Bad WE 4 EG und Zimmer WE 3 OG.

  • Risse

    gering

    Putzschäden und Abplatzungen an der Außenfassade und Grenzmauer.

  • Schäden

    hoch

    Undichte Dacheindeckung Vorderhaus, beschädigte Bodenfliesen in fast allen Wohneinheiten, teilweise defekte Fenster, statisch unzulässiges Balkongeländer und Überdachung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Weitgehende Komplettrenovierung der Wohneinheiten erforderlich, Reinigung des Kellergeschosses von Unrat, brandschutztechnische Nachrüstung Treppenhaus/Wohnung 6.

  • Sonstige

    hoch

    Balkon-/Dachterrasse nicht abgedichtet, erhebliche Feuchtigkeitsschäden im darunterliegenden Lagerraum; Bauteil ohne gesonderten Wertansatz.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Separate Gasthermen in den Wohneinheiten, teils erneuert (z.B. 2018, um 2025).

Grundbuch

Amtsgericht

Koblenz

Grundbuch

Bendorf

Blatt

7921

Bestandsverzeichnis

  • Bendorf, Flur 7, Flurstück 1987/97

    Nr. 1
    445 m²

Abschläge Verkehrswert

45.000 €

  • Allgemeiner Instandhaltungsstau im Rahmen der Restnutzungsdauer

    25.000 €

  • Reparatur undichte Dacheindeckung Vorderhaus

    5.000 €

  • Herstellen Abschlusswand Treppenhaus/Wohnung 6

    5.000 €

  • Behebung Feuchtigkeits- und Schimmelschäden in Wohneinheiten

    10.000 €

Lage

Im Andorf 15-17, 56170 Bendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
289.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Koblenz
Aktenzeichen
K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.