Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus (9 WE), Garaga (4 Garagen) in Datteln - Bild 1

Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus (9 WE), Garaga (4 Garagen) in Datteln

MehrfamilienhausSonstiges
Laut Gtutachten ist das Flurstück 413 mit einem 3 1/2 geschossigen einseitig angebauten vollunterkellerten Wohnhaus und einer Garage bebaut. Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohnungen. Bei der Garage handelt es sich um eine in massiver Bauweise erstellte Garage. Das Flurstück Nr. 405 ist mit 3 Stahlbetonfertiggaragen bebaut. Wohnfläche gesamt ca. 612 m² (Erdgeschoss links und rechts je ca. 77 m², erste OG links und rechts je ca. 74 m², zweite OG links und rechts je ca. 74 m², Dachgeschoss links und rechts je ca. 66 m²,…

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Wohnfläche
612 m²
1.160 €/m²
Grundstück
672 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
714.000 €
Sachwert: 743.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    77 m²
    Miete: 5.264 €/Jahr Marktmiete: 5.661 €/Jahr

    Erdgeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    77 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.661 €/Jahr

    Erdgeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 4.680 €/Jahr Marktmiete: 5.436 €/Jahr

    1. Obergeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 6.360 €/Jahr Marktmiete: 5.436 €/Jahr

    1. Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 5.436 €/Jahr

    2. Obergeschoss links

  • Wohnung

    leerstehend
    74 m²
    Marktmiete: 5.436 €/Jahr

    2. Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    leerstehend
    66 m²
    Marktmiete: 4.617 €/Jahr

    Dachgeschoss links

  • Wohnung

    leerstehend
    66 m²
    Marktmiete: 4.617 €/Jahr

    Dachgeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    30 m²
    Miete: 2.040 €/Jahr Marktmiete: 2.027 €/Jahr

    Spitzboden rechts

  • Garage

    vermietet
    85 m²
    Miete: 2.520 €/Jahr Marktmiete: 2.520 €/Jahr

    4 Garagen gesamt, pauschal

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Einbau einer Gasbrennwertheizung mit 300-l-Brauchwasserspeicher und thermischer Solaranlage (30 m² Flachkollektoren, 750-l-Speicher)

Flurstücke

  • Datteln, Flur 79 - 405
    122 m²
  • Datteln, Flur 79 - 413
    550 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus in dem Alter entsprechend normalem Unterhaltungszustand mit durchgeführten Wohn- und Gebrauchswertverbesserungen (u. a. Fassade, Fenster, Bäder). Deutliche Baumängel und -schäden, insbesondere Durchfeuchtungen an Fassade und Balkonen, sanierungsbedürftiges Treppenhaus, Feuchtigkeit und Schimmel in EG rechts, Schäden an Rinnen und Fallrohren, Mängel im Eingangsbereich, ungepflegte Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungen an der Fassade

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Durchfeuchtungen an Balkonen und Kragplatte über der Haustür

  • Schäden

    mittel

    Treppenhaus sanierungsbedürftig, Risse, Durchfeuchtungen und Putzabplatzungen

  • Schimmel

    hoch

    Durchfeuchtungen und Schimmelbildung in der Erdgeschosswohnung rechts

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Rinnen und Fallrohren

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mängel im Eingangsbereich, ungepflegte Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Brennwertkessel, Warmwasser über Heizung; thermische Solaranlage ca. 30 m², derzeit außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Datteln

Blatt

369

Bestandsverzeichnis

  • Datteln, Flur 79, Flurstück 405

    Nr. 1
    122 m²

  • Datteln, Flur 79, Flurstück 413

    Nr. 2
    550 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (22 K 21/25)

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Baulast außerhalb des Grundbuchs: Flurstück 405 nicht ohne Flurstück 413 veräußerbar; Herstellung von drei Garagen zugunsten Flurstück 413

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Wegerecht über Flurstücke 406 und 408 zur Zuwegung der Garagen

Abschläge Verkehrswert

70.000 €

  • Baumängel und -schäden (Durchfeuchtungen Fassade und Balkone, Treppenhaus sanierungsbedürftig, Durch

    70.000 €

Lage

Castroper Straße 312, 45711 Datteln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
710.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0021/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.