Mehrfamilienhaus, Garage in Recklinghausen - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Garage in Recklinghausen - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Garage in Recklinghausen

MehrfamilienhausSonstiges
Das Grundstück ist laut Gutachten bebaut mit einer Garage sowie einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten; II-geschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es sind 4 Wohnungen (Wohnflächen insgesamt: ca. 285 m²) vorhanden. Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Gutachter waren 3 Wohnungen vermietet und 1 Wohnung eigengenutzt..

Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
285 m²
1.105 €/m²
Grundstück
565 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
339.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    53 m²
    Miete: 3.624 €/Jahr Marktmiete: 3.816 €/Jahr

    Erdgeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    51 m²
    Miete: 4.830 €/Jahr Marktmiete: 3.672 €/Jahr

    Erdgeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    53 m²
    Miete: 4.680 €/Jahr Marktmiete: 3.816 €/Jahr

    Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    128 m²
    Marktmiete: 9.907 €/Jahr

    Obergeschoss links/Dachgeschoss, eigengenutzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Einzelgarage auf Nachbargrundstück mit Nutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Ausbau Dachgeschoss und Einbau Gauben, Umbau Obergeschoss links
2019
Austausch der Hauseingangstür

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 634 - 668
    565 m²

Zustand

ausreichend

Uneinheitlicher, überwiegend einfacher, teils schadhafter Zustand mit Instandhaltungsstau, älteren Ausstattungen und Modernisierungen, teilweise unfachmännisch ausgeführten Arbeiten.

  • Schimmel

    mittel

    Mögliche Schimmelbildung bzw. mikrobiologische Belastung im Bad Obergeschoss rechts und weitere Feuchtigkeitseinwirkungen im Bereich der Dachflächenfenster.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Starke Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Dachflächenfenster, unebene und konstruktiv problematische Loggia mit Risiko von Wassereintritten.

  • Risse

    gering

    Leichte Schieflage des Gebäudes, vermutlich bergbaubedingt; in allen Bauteilen bemerkbar.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Faserzementschindeln an Gauben, defekte Attika und Markise, defekte Kelleraußentür, stark beschädigtes Gewächshaus, defekte Innentüren im Dachgeschoss, Schäden an Bädern und Oberflächen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überdurchschnittliche Gebrauchsspuren, veraltete Bäder und Küchenanschlüsse, unzureichende elektrische Absicherung ohne FI-Schalter, Heizkessel und Warmwasserspeicher am Ende der üblichen Nutzungsdau

  • Sonstige

    mittel

    Teilweise asbestverdächtige ältere Faserzementbauteile wurden ersetzt; verbleibende Baustoffe können gesundheitsgefährdende Stoffe enthalten, erhöhte Kosten bei späteren Arbeiten möglich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Je Wohnung eine Gaszentralheizung unterschiedlicher Baujahre; Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer, elektrischen Durchlauferhitzer und Gastherme.

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

36139

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 634, Flurstück 668

    Nr. 1
    565 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Versteigerungsvermerk, Zwangsversteigerung angeordnet, Aktenzeichen 022 K 035/25

Abschläge Verkehrswert

24.200 €

  • Altmerkmale und Schäden

    22.000 €

  • reduzierte Nutzungsdauer Garage

    2.200 €

Lage

Auf der Jungfernheide 1, 45661 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
315.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0035/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.