Mehrfamilienhaus, Garage in Hagen - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Garage in Hagen - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Garage in Hagen

Mehrfamilienhaus
Laut Gutachten: Dreifamilienwohnhaus, bestehend aus Untergeschoss, Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Spitzboden; im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung (Wohnfläche: 53m², 59m² und 90m²); der Spitzboden ist ausgebaut und der Dachgeschosswohnung zugehörig; Ursprungsbaujahr: ca. 1924; Einbau einer Garage im Untergeschoss ca. 1961; Modernisierungsmaßnahmen ca. 1999/2000; es liegen Baumängel und –schäden vor.

Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen - zur Zeit der Bestimmung dieses Versteigerungstermins - bleibt in Abt. lll…

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Wohnfläche
202 m²
950 €/m²
Grundstück
215 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1924
vor 102 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
186.000 €
Sachwert: 198.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    53 m²
    Miete: 3.312 €/Jahr Marktmiete: 3.312 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    59 m²
    Miete: 3.687 €/Jahr Marktmiete: 3.687 €/Jahr

    Wohnung im Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    90 m²
    Miete: 5.988 €/Jahr Marktmiete: 5.988 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden

  • Garage

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    kleine Garage im Untergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1961
Einbau einer Garage im Untergeschoss
1999
Modernisierungsmaßnahmen ca. 1999/2000
2000
Modernisierungsmaßnahmen ca. 1999/2000
2020
Straßenfassade neu gestrichen, Treppenhauswand renoviert

Flurstücke

  • Haspe, Flur 16 - 137
    23 m²
  • Haspe, Flur 16 - 138
    192 m²

Zustand

befriedigend

Über 100 Jahre altes Dreifamilienhaus mit Modernisierungen um 1999/2000; insgesamt nutzbar, jedoch mit verschiedenen Baumängeln und Bauschäden sowie einfachem Ausstattungsstandard.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung im Bereich des Spitzbodens z. T. undicht; Spuren von Wasserzutritt im Firstbereich.

  • Schäden

    mittel

    Holzwerk der Dachflächenfenster z. T. schadhaft.

  • Schäden

    mittel

    Fenster in der Küche der Wohneinheit im Dachgeschoss z. T. defekt.

  • Schäden

    mittel

    Heizkörper im Spitzboden z. T. defekt.

  • Schäden

    gering

    Türzarge im Bad im Spitzboden defekt.

  • Schäden

    mittel

    Stahlträger der Kappendecken im Untergeschoss z. T. im Auflagerbereich angerostet.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wand- und Wandfeuchteschäden im Untergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Deckenschäden im Untergeschoss.

  • Risse

    mittel

    Fassadenputzschäden und Risse auf der Gebäuderückseite.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnungen ohne Balkone, teils gefangene Räume, geringe Kopfhöhe im Untergeschoss, einfache Ausstattung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Haspe

Blatt

2148

Bestandsverzeichnis

  • Haspe, Flur 16, Flurstück 138

    Nr. 1
    192 m²

  • Haspe, Flur 16, Flurstück 137

    Nr. 2
    23 m²

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundpfandrecht mit Nominalbetrag 151.853,69 € bleibt bestehen (Abt. III)

Abschläge Verkehrswert

56.641 €

  • Instandhaltungs- oder Reparaturstau zur Sicherung der Erträge

    10.000 €

  • Grundriss- und Ausstattungsanpassung an heutige Anforderungen (Sachwertverfahren)

    36.641 €

  • Baumängel/Bauschäden (Sachwertverfahren)

    10.000 €

Lage

Auf dem Wichterbruch 19, 58135 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
192.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0031/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.