Mehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Baugrundstück, gewerblich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück, Bauerwartungsland, freistehendes Fachwerkhaus, Kindertagespflegeeinrichtung in Oer-Erkenschwick
B) Das Flurstück Nr. 1246 ist laut Gutachten bebaut mit einem Fachwerkhaus und zwei Stallgebäuden. Das Wohnhaus (Wohnfläche ca. 119 m²) wird als Kindertagespflegeeinrichtung genutzt. Das Mietverhältnis begann am 01.01.2019…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend95 m²Marktmiete: 7.068 €/JahrErdgeschosswohnung, marktübliche Miete laut Gutachten
Wohnung
vermietet95 m²Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 7.068 €/Jahr1. Obergeschoss, Miete inkl. Betriebskosten 650 €/Monat
Wohnung
vermietet82 m²Miete: 8.760 €/Jahr Marktmiete: 508 €/JahrDachgeschoss, Miete inkl. Betriebskosten 730 €/Monat; marktübliche Nettokaltmiete 508,40 €/Monat
Garage
leerstehend17 m²Marktmiete: 600 €/JahrEinzelgarage, marktübliche Miete 50 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnung EG Buschstraße 55 95 m²
Etage 1
- Wohnung OG Buschstraße 55 95 m²
Etage 2
- Wohnung DG Buschstraße 55 82 m²
Etage -1
- Kellergeschoss Buschstraße 55 90 m²
Flurstücke
- Oer-Erkenschwick, Flur 64 - 1844.842 m²
- Oer-Erkenschwick, Flur 64 - 333.085 m²
- Oer-Erkenschwick, Flur 47 - 217965 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus Buschstraße 55 in altersentsprechend normalem Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsrückstau und verschiedenen Baumängeln; unbebaute Grundstücke liegen brach.
Renovierungsbedarf
mittelHolzrollladen erneuerungsbedürftig, sanierungsbedürftiges Treppenhaus, erneuerungsbedürftige Heizung, sanierungsbedürftiges Geländer am Kellerabgang, ungepflegte Außenanlagen Buschstraße 55
Sonstige
mittelAllgemeiner Unterhaltungsrückstau in Erdgeschosswohnung Buschstraße 55
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Vaillant VKS 36E, Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer
Grundbuch
Amtsgericht
Recklinghausen
Grundbuch
Oer-Erkenschwick
Blatt
2540, 2655
Bestandsverzeichnis
Oer-Erkenschwick, Flur 64, Flurstück 33
3.085 m²Oer-Erkenschwick, Flur 64, Flurstück 184
4.842 m²Oer-Erkenschwick, Flur 47, Flurstück 217
965 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Geh- und Fahrrecht an Flurstück 233 zugunsten Flurstück 33
Abschläge Verkehrswert
132.300 €Baumängel und -schäden Wohnhaus Buschstraße 55
30.000 €
Grundrissmängel und baujahrsentsprechende Elektroinstallation Buschstraße 55
15.000 €
Marktanpassung Sachwert Buschstraße 55
87.300 €
Lage
Am Heiligenhäuschen, Wilhelmstraße 17, Buschstraße 55, 45739 Oer-Erkenschwick