Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Zum Wertermittlungsstichtag (= 27.09.2022) war anscheinend eine Wohnung (1. OG) unvermietet/ungenutzt, die weiteren vier Wohneinheiten vermietet.
Die Wohneinheiten im EG und 1. OG konnten durch die Sachverständige nicht besichtigt werden.
Die Einsichtnahme des…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet120 m²Miete: 8.136 €/Jahr Marktmiete: 8.136 €/JahrWE Nr. 1 Erdgeschoss, marktübliche Miete laut Gutachten, tatsächliche Miete nicht angegeben
Wohnung
leerstehend122 m²Miete: 8.198 €/Jahr Marktmiete: 8.198 €/JahrWE Nr. 2 1. Obergeschoss, leerstehend, marktübliche Miete laut Gutachten
Wohnung
vermietet122 m²Miete: 8.700 €/Jahr Marktmiete: 8.491 €/JahrWE Nr. 3 2. Obergeschoss, tatsächliche Miete 725 EUR/Monat, marktübliche Miete laut Gutachten höher
Wohnung
vermietet122 m²Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 8.198 €/JahrWE Nr. 4 3. Obergeschoss, tatsächliche Miete 650 EUR/Monat, marktübliche Miete laut Gutachten höher
Wohnung
vermietet95 m²Miete: 6.840 €/Jahr Marktmiete: 6.840 €/JahrWE Nr. 5 Dachgeschoss, marktübliche Miete laut Gutachten, tatsächliche Miete nicht angegeben
Flurstücke
- Gelsenkirchen, Flur 10 - 5267 m²
Zustand
befriedigendMehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit vernachlässigter Instandhaltung in Teilbereichen, diverse Bauschäden, Baumängel und Reparaturstau, insbesondere an Balkonen, Innenausbau, Feuchteschäden und Installationen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Arbeitszimmer 2 und Küche WE Nr. 4, im Bereich Sanitärleitungen zum Bad WE Nr. 5, Feuchteschäden Sockelbereich an Hoffassade beim Zinkfallrohr.
Schäden
mittelSchadhafte Balkonbrüstungen EG bis 2. OG, Rissbildung Fliesenboden Bad WE Nr. 5, defekte Fenster- und Türbauteile, beschädigte Treppenhaustüren und Geländer, schadhafte Außenfassade, Müllablagerungen,
Renovierungsbedarf
hochTreppenhaus insgesamt vernachlässigt, Wand- und Deckenbeläge zu erneuern; WE Nr. 5 insgesamt in sehr mäßigem Zustand mit Erneuerungsbedarf bei Boden-, Wand-, Deckenbelägen, Innentüren, Heizungs-, Sani
Sonstige
mittelNicht ermöglichte Innenbesichtigung WE Nr. 1 und WE Nr. 2; Zustand WE Nr. 2 laut Mieterangabe stark vernachlässigt, begonnene aber nicht abgeschlossene Modernisierung.
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärmezentralheizungsanlage, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Gelsenkirchen
Blatt
1031
Bestandsverzeichnis
Gelsenkirchen, Flur 10, Flurstück 5
Nr. 1267 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 8Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung, Bewilligung vom 25.02.2019, auflösend bedingt abgetreten laut Bewilligung vom 22.08.2019, Abt. III Nr. 7 hat Vorrang.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 9Zwangsversteigerung angeordnet, 5 K 38/20, eingetragen am 01.04.2022.
Abschläge Verkehrswert
65.500 €Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau
53.000 €
Risikoabschlag nicht ermöglichte Besichtigung WE Nr. 1
2.500 €
Risikoabschlag nicht ermöglichte Besichtigung und angenommene Beschaffenheit WE Nr. 2
10.000 €
Lage
Gabelsberger Str. 10, 45879 Gelsenkirchen