Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 1

Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem viergeschossigen Mehrfamilienwohnhaus (5 Wohneinheiten), Baujahr 1925/fiktives Baujahr 1967, insg. rd. 581m² Wohnfläche, bestehende Bauschäden/-mängel und Reparaturstau.
Zum Wertermittlungsstichtag (= 27.09.2022) war anscheinend eine Wohnung (1. OG) unvermietet/ungenutzt, die weiteren vier Wohneinheiten vermietet.
Die Wohneinheiten im EG und 1. OG konnten konnten durch die Sachverständige nicht besichtigt werden.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
581 m²
749 €/m²
Grundstück
267 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
447.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    WE Nr. 1 im Erdgeschoss: Diele, WC, Küche, 2 Abstellräume, Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnz

  • Wohnung

    leerstehend

    WE Nr. 2 im 1. Obergeschoss: Diele, WC, Küche, 2 Abstellräume, Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, W

  • Wohnung

    vermietet

    WE Nr. 3 im 2. Obergeschoss: Diele, WC, Küche, 2 Abstellräume, Schlafzimmer, Balkon, Flur, Kinderz

  • Wohnung

    vermietet

    WE Nr. 4 im 3. Obergeschoss: Nutzbarkeit der besichtigten Wohneinheiten ist gegeben, Hinweise auf Ba

Aufteilung

Etage 1

  • Diele
  • WC
  • Küche
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Balkon
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Nische
  • Esszimmer

Etage 2

  • Diele
  • WC
  • Küche
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Balkon
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Nische
  • Esszimmer

Etage 3

  • Diele
  • WC
  • Küche
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Flur
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Abstellraum 3
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Bad
  • Arbeitszimmer mit Nische

Etage 4

  • Diele
  • Bad
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Wohnzimmer

Flurstücke

  • Gelsenkirchen, Flur 10 - 5
    5 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist bestehende Bauschäden, Baumängel und Reparaturstau auf. Renovierungsarbeiten wurden begonnen, aber nicht abgeschlossen. Aufgrund fehlender Besichtigungsmöglichkeiten und unklarer Zustandsangaben wurde ein pauschaler Risikoabschlag vorgenommen.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmezentralheizungsanlage, Zustand und Funktion der Heiztechnik wurden nicht geprüft, keine Angaben zur Heizleistung oder Baujahr

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Grundbuch von Gelsenkirchen

Blatt

1031

Bestandsverzeichnis

  • Gelsenkirchen, Flur 10, Flurstück 5

    267 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 9

    Nr. 9: Zwangsversteigerungsvermerk

  • Sonstige

    LastenNr. 8

    Nr. 8: Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung

Lage

Gabelsberger Str. 10, 45879 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
435.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0038/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.