Mehrfamilienhaus in Hagen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten: fünfgeschossiges, derzeit leerstehendes Mehrfamilienwohnhaus mit Kellergeschoss und Spitzboden (13 Wohnungen, Gesamtwohnfläche ca. 850 m²) im Hagener Stadtteil Wehringhausen; Ursprungsbaujahr 1906/1907, Aufstockung ca. 1993; Wohneinheit Kellergeschoss ca. 1993. Es sind Baumängel/-schäden vorhanden. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
850 m²
405 €/m²
Grundstück
314 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
343.650 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    24 m²
    Marktmiete: 1.735 €/Jahr

    Wohnung Kellergeschoss rechts

  • Wohnung

    leerstehend
    50 m²
    Marktmiete: 3.124 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss links

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²
    Marktmiete: 4.817 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss rechts

  • Wohnung

    leerstehend
    59 m²
    Marktmiete: 4.183 €/Jahr

    Wohnung 1. Obergeschoss links

  • Wohnung

    leerstehend
    83 m²
    Marktmiete: 5.872 €/Jahr

    Wohnung 1. Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    leerstehend
    59 m²
    Marktmiete: 4.183 €/Jahr

    Wohnung 2. Obergeschoss links

  • Wohnung

    leerstehend
    83 m²
    Marktmiete: 5.872 €/Jahr

    Wohnung 2. Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    leerstehend
    59 m²
    Marktmiete: 4.183 €/Jahr

    Wohnung 3. Obergeschoss links

  • Wohnung

    leerstehend
    83 m²
    Marktmiete: 5.872 €/Jahr

    Wohnung 3. Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    leerstehend
    43 m²
    Marktmiete: 3.109 €/Jahr

    Wohnung 4. Obergeschoss links

  • Wohnung

    leerstehend
    61 m²
    Marktmiete: 4.625 €/Jahr

    Wohnung 4. Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    leerstehend
    75 m²
    Marktmiete: 6.072 €/Jahr

    Wohnung 4./5. Obergeschoss (= Dachgeschoss) links

  • Wohnung

    leerstehend
    98 m²
    Marktmiete: 6.072 €/Jahr

    Wohnung 4./5. Obergeschoss (= Dachgeschoss) rechts

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Aufstockung des Gebäudes
1993
Einbau einer Wohneinheit im Kellergeschoss

Flurstücke

  • Hagen, Flur 23 - 206
    314 m²

Zustand

mangelhaft

Mehrfamilienwohnhaus derzeit vollständig leerstehend, sichtbare Baumängel und Bauschäden an Fassade, Einfriedungsmauer und Außenanlagen, verwilderter Vorgarten, kein Aufzug

  • Schäden

    mittel

    Fassadenputzschäden, Risse, Abplatzungen, Verfärbungen

  • Schäden

    mittel

    Straßenseitige Einfriedungsmauer teilweise schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Bereich des straßenseitigen Erkers

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Straßenseitiger Ziergartenbereich verwildert

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung als vorhanden unterstellt

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

10764

Bestandsverzeichnis

  • Hagen, Flur 23, Flurstück 206

    Nr. 3
    314 m²

Abschläge Verkehrswert

321.517 €

  • Instandhaltungs- oder Reparaturstau (sichtbare Schäden Fassade, Außenanlagen)

    66.517 €

  • Risiko wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarem Zustand innen

    255.000 €

Lage

Franklinstr. 20, 58089 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
344.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0060/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.