Mehrfamilienhaus in Friedberg (Hessen)

Mehrfamilienhaus
Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und Geräteschuppen, Baujahr ca. 1903, Baujahr Doppelgarage ca. 1967, keine Baulast, kein Energieausweis.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
156 m²
2.150 €/m²
Grundstück
394 m²
BRW: 274 €/m²
Baujahr
1903
vor 123 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
335.950 €
Sachwert: 330.250 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    56.52 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 850 €/Jahr

    inkl. Einbauküche (EBK)

  • Wohnung

    leerstehend
    61.35 m²
    Marktmiete: 500 €/Jahr

  • Wohnung

    vermietet
    37.94 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 850 €/Jahr

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Gasetagenheizungen (Gasthermen in Wohnungen, Fabrikat Vaillant)
2016
Heizofen im Obergeschoss
2018
Gasetagenheizungen (Gasthermen in Wohnungen, Fabrikat Vaillant)

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitsraum (A Zimmer, da weniger als 10 m2)
  • Küche
  • Bad/WC
  • Diele

Etage 2

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitsraum (A Zimmer, da weniger als 10 m2)
  • Küche
  • Bad/WC
  • Diele

Etage 3

  • Wohnraum 37,9 m²
  • Schlafraum
  • Abstellraum
  • Küche
  • Bad/WC
  • Diele

Flurstücke

  • Friedberg, Flur 9 - 75/2
    394 m²

Zustand

mangelhaft

Der Gutachter stellt umfangreichen Renovierungsbedarf fest, insbesondere Schönheitsreparaturen, Sanierung der Fassaden, Fenster, Bodenbeläge, Garage, Außenanlagen, Keller und Lagerschuppen. Es wurden keine zerstörenden Untersuchungen durchgeführt, sodass Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen auf Vermutungen beruhen. Ein Verdacht auf Altlasten besteht nicht, jedoch sind Kosten für deren Entfernung nicht enthalten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung ist erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung der Fenster und Außentüren ist notwendig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) wird empfohlen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung der Heizungsanlage sollte durchgeführt werden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung von Bädern ist erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken, Fußböden, Treppen, ist notwendig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen (Gasthermen in allen drei Wohnungen, Fabrikat Vaillant, Bj. 2015, 2018), Flachheizkörper mit Thermostatventilen, dezentrale Brauchwassererwärmung in Verbindung mit den Gasthermen.

Grundbuch

Amtsgericht

Friedberg

Grundbuch

Grundbuch von Friedberg

Blatt

10235

Bestandsverzeichnis

  • Friedberg, Flur 9, Flurstück 75/2

    394 m²

Abschläge Verkehrswert

-82.546 €

  • Abschlag für den vieleckigen Grundstückszuschnitt

    -16 €

  • Abschlag für die verkehrsreich befahrene „Fauerbacher Straße“

    -30 €

  • Abschlag wegen Instandhaltungsbedarfs (geschätzte Wertminderung)

    -82.500 €

Lage

Fauerbacher Straße 108, 61169 Friedberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
335.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen
0063 K 0011/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.