Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main

Mehrfamilienhaus
Grundstücke sind bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, bestehend aus KG, EG, drei Obergeschossen, zu Wohnzwecken ausgebautem DG und nicht ausgebauten Spitzboden, insgesamt ca. 550 m² Mietfläche.
Baujahr liegt vor 1945, Ursprungsbaujahr ist nicht genau bekannt, sanierungsbedürftig.

Betreibende Antragsteller Vertr.
Jatho Rechtsanwälte PartG mbB…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
550 m²
3.364 €/m²
Grundstück
302 m²
BRW: 4.500 €/m²
Baujahr
1945
vor 81 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
1.800.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    550 m²
    Miete: 6.300 €/Jahr Marktmiete: 76.764 €/Jahr

    Gesamtes Haus mit 10 Wohneinheiten; nur eine Wohnung im 2. OG Ost mit Ist-Miete 525 €/Monat bekannt,

Instandhaltung & Modernisierung

1976
Altbausanierung sowie Errichtung einer Gaszentralheizungsanlage (laut Bauakte).

Flurstücke

  • Bockenheim, Flur 9 - 666/231
    108 m²
  • Bockenheim, Flur 9 - 667/233
    194 m²

Zustand

ausreichend

Mäßiger Bautenzustand mit Putz- und Rissschäden an der Hinterhoffassade, Vandalismusschäden an Haus- und Hofeingangstüren, erneuerungsbedürftige Klingel- und Briefkastenanlage, baualterstypisch erhöhte Feuchte im Keller, einfache Ausstattung der besichtigten Wohnung, Feuchtigkeitsschaden in der Küchendecke, energetisch unsaniert.

  • Risse

    mittel

    Vielfältige, teils deutliche Rissschäden an der Hinterhoffassade.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an der Hinterhoffassade.

  • Schäden

    mittel

    Vandalismusschäden an Haus- und Hofeingangstüren.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baualterstypisch erhöhte Bauteilfeuchte in Wänden und Böden des Kellergeschosses.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden/ Wasserschaden in der Küchendecke der Wohnung 2. OG Ost.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Klingel- und Briefkastenanlage erneuerungsbedürftig, Treppenhaus ungepflegt, Wohnung 2. OG Ost insgesamt renovierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizungsanlage energetisch veraltet, zeitweise außer Betrieb; Dach ohne Zwischensparrendämmung, Eternitdeckung vermutlich asbesthaltig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung; Baujahr und Zustand des Wärmeerzeugers unbekannt, Heizung zeitweise außer Betrieb wegen abgestelltetem Gas.

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Bockenheim

Blatt

5411

Bestandsverzeichnis

  • Bockenheim, Flur 9, Flurstück 666/231

    Nr. 1
    108 m²

  • Bockenheim, Flur 9, Flurstück 667/233

    Nr. 2
    194 m²

Abschläge Verkehrswert

153.000 €

  • Sicherheitsabschlag für unbekannten Bautenzustand und überdurchschnittlichen Instandsetzungsbedarf

    153.000 €

Lage

Falkstr. 84, 60487 Frankfurt am Main, Bockenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.850.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0844 K 0011/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.