Mehrfamilienhaus in Herne - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Herne - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Herne

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten nach äußerem Anschein vom 24.07.2024 handelt es sich um 2 Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1904) und 1 Hofgebäude (1904 und 1909) sowie Bürgersteigfläche.
Wohngebäude Nr. 121:
dreigeschossig; vermutlich 3 Wohnungen, Wohnfläche insgesamt ca. 258 m²
Wohngebäude Nr. 123:
dreigeschossig; vermutlich 3 Wohnungen, Wohnfläche insgesamt ca. 304 m²…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
560 m²
129 €/m²
Grundstück
821 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1904
vor 122 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Flurstücke

  • Wanne-Eickel, Flur 18 - 100
    91 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 18 - 101
    286 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 18 - 102
    87 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 18 - 103
    271 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 18 - 176
    36 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 18 - 177
    50 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhäuser 121 und 123 sowie Hofgebäude in sehr schlechtem, verwahrlostem baulichen Zustand; wirtschaftliche Nutzung der Häuser nicht mehr gegeben, Hofgebäude als Bauruine auf Abbruch zu bewerten.

  • Risse

    hoch

    Starke Risse im Außenmauerwerk, Schäden an Ziegelfassade, fehlende bzw. beschädigte Verzierungen und Ornamente

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Dachtraufe, Dachrinne und Fallrohre, fehlende Dachteile, lose Dachteile und Mauerwerksteile mit Gefährdungspotential

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Verwahrloster Zustand mit fehlender Instandhaltung, mögliche Feuchte- und Substanzschäden werden vermutet

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte bzw. mangelhafte Ausstattung, unzeitgemäße Grundrisse, energetisch unzureichende Fassade, lange Leerstandsphase

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Überwiegend Einzelöfen, in einer Wohnung Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung (Combitherme) laut Bauakte

Grundbuch

Amtsgericht

Herne-Wanne

Grundbuch

Wanne-Eickel

Blatt

2115

Bestandsverzeichnis

  • Wanne-Eickel, Flur 18, Flurstück 100

    91 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 18, Flurstück 101

    286 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 18, Flurstück 102

    87 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 18, Flurstück 103

    271 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 18, Flurstück 176

    36 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 18, Flurstück 177

    50 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Herne-Wanne, 7 K 4/24, lfd. Nr. 10

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Abbruchkosten Hofgebäude als Minderwert

    40.000 €

Lage

Emscherstraße, 44653 Herne, Unser Fritz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
72.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Aktenzeichen
0007 K 0004/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.